Box e posti auto: Napoli e Bologna prime per l'acquisto, Napoli e Firenze per l'affitto

Secondo l'analisi di Immobiliare.it, il prezzo medio nazionale di un box è di 36.000 euro per la vendita e di 185 euro al mese per l'affitto, mentre i posti auto ammontano in media a 26.250 euro o 138 euro al mese in locazione.

Neanche quest'anno è Milano la città in cui box e posti auto costano di più. Nonostante il capoluogo meneghino sia attualmente il comune più caro in Italia sia per acquistare sia per affittare un immobile, per garage e stalli auto privati la situazione è differente.

È il tema dell'ultima ricerca di Immobiliare.it Insights, proptech guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, che ha fotografato i prezzi attuali dei garage e dei posti auto in vendita e in affitto in 13 grandi città del Paese, analizzando le variazioni rispetto a dodici mesi fa.

Vendita: Napoli in testa per i garage, Bologna per i posti auto.

Nella classifica dei prezzi dei box in vendita, in testa c'è Napoli, dove il costo medio di un garage supera di poco i 71.000 euro. La città partenopea precede di circa 10.000 euro Firenze (60.600 euro) e di circa 20.000 Genova (49.200 euro). Roma è in quarta posizione (47.800 euro), mentre Milano si trova all'ottavo posto (42.100 euro).

Le due città più economiche per comprare un garage in Italia si trovano entrambe al Nord: Torino, che arriva a circa 24.600 euro medi, e Venezia, dove il prezzo medio si attesta a 26.500 euro.

Per quanto riguarda invece i posti auto in vendita, a guidare la classifica c'è Bologna, con poco più di 40.000 euro per uno stallo privato, seguita da Firenze (circa 38.700 euro) e Verona (circa 35.700 euro). Napoli si trova in quarta posizione, poco distante dai prezzi di Verona, con 35.000 euro medi.

Anche in questa graduatoria, due tra le città più economiche sono Torino e Venezia, con prezzi rispettivamente di 18.200 euro medi e 19.500 euro medi, a cui si aggiunge Roma, anch'essa con costi che ammontano a circa 19.500 euro.

Guardando al dato Italia nel suo complesso, un box in vendita nella Penisola costa attualmente circa 36.000 euro, mentre un posto auto costa in media circa 10.000 euro in meno, ovvero 26.250 euro.

Affitto: Napoli ancora in testa per i box, Firenze per gli stalli auto.

Spostando il focus sugli affitti, la classifica si discosta appena. Napoli è in vetta anche per i garage in locazione, con un prezzo medio di 333 euro al mese, e Firenze, come per le vendite, si posiziona seconda, con quasi 280 euro al mese. Cagliari occupa la terza piazza, con 265 euro al mese, mentre Roma e Milano si classificano nuovamente quarta e ottava, con prezzi medi rispettivamente di 244 euro al mese e 203 euro al mese.

Tra le città più economiche, la situazione è simile alle vendite: Torino è il centro più conveniente per affittare un box (129 euro al mese), seguita da Verona (147 euro al mese) e da Venezia, terzo comune più conveniente con 162 euro al mese.

Analizzando i posti auto privati in affitto, le città più care, praticamente a pari merito, sono Firenze e Bologna (171 euro e 170 euro al mese), seguite da Bari (154 euro al mese). Milano in questo caso è quarta, con 148 euro al mese in media, e subito dopo, a pari merito, si trovano Napoli e Catania (139 euro al mese). Roma è undicesima con 127 euro al mese medi.

Allargando lo sguardo a tutta l'Italia, il costo di un garage in locazione si attesta a 185 euro medi, mentre per un posto auto bisogna mettere a budget 138 euro al mese.

Il confronto con il 2025.

Confrontando i dati con il 2025, emerge una discontinuità tra le città in cui i prezzi dei box in vendita sono cresciuti e quelle in cui sono calati. Tra le prime, l'aumento più significativo si è registrato a Cagliari (+21,5%), l'unica città sopra il +20%, seguita da Palermo (+10,3%) e Roma (+6,2%); tra quelle in calo si distinguono Verona (-4,5%), Catania (-4,3%) e Venezia (-4%).

Per quanto concerne i posti auto in vendita, il mercato è in crescita quasi ovunque, con il picco più significativo a Verona (+46,5%), l'unica sopra il +40%, seguita, a pari merito, da Firenze e Venezia (+27%). Gli unici segni meno si registrano a Napoli (-17,2%), Bari (-8,7%) e Genova (-2,8%).

Per garage e stalli auto in locazione, il mercato è sostanzialmente stabile con qualche segno negativo: Bari (-12%), Bologna (-3%) e Palermo (-2%) per i primi; Palermo (-11,3%), Venezia (-6,6%) e Roma (-0,5%) per i secondi. Al contrario, gli aumenti più significativi nei prezzi dei box si registrano a Venezia (+24%), Verona (+11%) e Cagliari (+7,7%); tra i posti auto spiccano Catania (+50,7%), seguita da Napoli (+22,2%) e nuovamente Cagliari (+18,2%).

Estendendo l'analisi all'intera Penisola, negli ultimi dodici mesi l'incremento per i box in vendita è stato dell'1,6% e quello dei posti auto in vendita del 10%; i box in affitto sono aumentati dell'1,8%, contro il +3% dei posti auto in locazione.