S&P: altro che ripresa, 2018 annus horribilis per le costruzioni in Italia

"Il 2018 è uno degli anni peggiori della storia per le grandi aziende italiane di costruzioni: le condizioni finanziarie di tutte le società del settore sono peggiorate e alcune hanno dato il via, o lo faranno presto, alla ristrutturazione del debito". Così un report di S&P Global Ratings, che evidenzia il peggioramento della qualità del credito dei principali gruppi di costruzioni del nostro Paese, caratterizzati da una 'leva elevata', da esposizioni debitorie significative a breve termine e da una generazione di cassa debole. In particolare, sottolinea l'agenzia di rating, il rapporto debito/mol medio delle tre aziende valutate (Salini Impregilo, Astaldi e Cmc Ravenna) è deteriorato negli ultimi anni passando dalle 3,8 volte del 2014 alle 5,3 volte del 2017 mentre, a livello europeo, lo stesso multiplo è migliorato da 2,5 volte sotto 1 volta Quali i motivi delle difficoltà delle aziende italiane? La diversificazione in Paesi rischiosi e una aumentata concentrazione dei rischi su alcuni progetti. Scendendo in un'analisi dettagliata delle singole compagnie, S&P Global Ratings sottolinea come quest'anno abbia tagliato il rating di Salini Impregilo da BB+ a BB e che il gruppo, per conservare i fondamentali del proprio rating, debba destinare buona parte dell'incasso proveniente dalla vendita di una divisione dell'americana Lane (555 milioni di dollari) per ridurre il debito. Riguardo invece l'offerta non vincolante appena depositata per Astaldi, la posizione di S&P Global Ratings è molto chiara: "Vediamo uno spazio di manovra limitato negli attuali rating di Salini per assorbire qualsiasi investimento o acquisizione a debito. Se proseguirà nel proprio piano di acquisizione di Astaldi la sua generazione di cassa netta e il processo di riduzione del debito saranno frenati con possibili impatti negativi sul rating e sulla liquidità'' Per quanto riguarda la stessa Astaldi, S&P Global Ratings precisa di avere tagliato già quattro volte quest'anno il rating del gruppo, portandolo a D e che l'azienda, per quanto riguarda la posizione di liquidità, dipende dalle condizioni di finanziamento e dalla disponibilità delle banche a concedere linee di credito a breve termine. Infine c'è Cmc Ravenna, su cui S&P Global Ratings sottolinea di avere effettuato già tre downgrade e non esclude nei prossimi mesi un ulteriore taglio del merito di credito a seguito di una eventuale ristrutturazione del debito.

ED.G.E. – Design e sostenibilità nel cuore di Milano (video)

Un nuovo complesso ad uso uffici di fronte alla stazione di Porta Garibaldi a Milano, nel cuore del financial district della metropoli lombarda. Colliers International Italia ha presentato ED.G.E. – EDifici Garibaldi Executive, progetto immobiliare che nasce dalla riqualificazione della storica sede dell’Hotel Executive in viale Luigi Sturzo 45, risalente al 1972. La struttura, di proprietà del fondo Antirion Global Core gestito da Antirion Sgr, si configura come un “edificio di edifici”, composto da tre volumi collegati ma distinti, per una superficie di 22.000 metri quadri. Il corpo principale, alto dieci piani, si affaccerà su viale Sturzo. Il segmento intermedio, da sette piani, sarà orientato verso via D’Azeglio, parallelo al cavalcavia di via Bussa, mentre l’immobile più piccolo, da cinque piani, caratterizzato da una geometria obliqua, si aprirà verso via Toqueville. L’edificio di viale Sturzo è stato una delle icone della Milano degli anni Settanta. La ristrutturazione intende rispettare la sua identità, migliorando l’inserimento dei nuovi immobili all’interno dell’attuale contesto di Porta Nuova. Il progetto ED.G.E. è pensato per restituire valore estetico ed economico a un palazzo che sorge in una delle zone più dinamiche della città. L’area comprende anche 120 posti auto coperti, 1.900 metri quadri di verde e un totale di 4.500 metri quadri di aree esterne, che garantiranno alte performance dal punto di vista energetico e ambientale. Tutti gli elementi di ED.G.E. sono stati ideati allo scopo di ottenere la certificazione LEED Platinum. Il progetto di trasformazione dell’edificio è coordinato da General Planning con gli architetti di Onsitestudio, che si sono occupati della fase di progettazione dei nuovi elementi. A Colliers International Italia è affidata la commercializzazione delle unità del nuovo complesso, in previsione di completamento nel marzo del 2020. L’intervista Roberto Nicosia, amministratore delegato di Colliers International Italia: “EDifici Garibaldi Executive è un progetto in corso, la scorsa settimana abbiamo completato la prima fase, che comprende la rimozione di tutto ciò che si trovava all’interno dell’edificio. Nel corso delle prossime settimane partirà la realizzazione del nuovo complesso, fatto di tre edifici contigui. Sono in realizzazione all’interno di Porta Nuova, di fronte alla stazione Garibaldi. All’interno del complesso si trova un grande giardino e una terrazza. Elementi a cui teniamo particolarmente perché danno un’identità specifica al complesso. Gli spazi sono studiati per essere fruiti in ottica smart. C’è molta attenzione alla scelta dei materiali e alla sostenibilità, per un progetto pensato per utilizzatori che hanno una certa sensibilità su questi temi. Il complesso sarà realizzato nei prossimi 18-24 mesi, con la consegna prevista per marzo 2020. Ci auguriamo che questo complesso possa essere di interesse per il mercato milanese. Abbiamo già avviato l’attività di commercializzazione e ci stiamo accorgendo che il target di riferimento è molto ampio, una trasversalità che è poi la caratteristica della città di Milano, che offre opportunità ad aziende di dimensioni diverse, che si muovono in campi diversi”.

Nomisma vince il premio più ambito

Negli Stati Uniti non si dice aspirapolvere ma Hoover. La fotocopiatrice non esiste, esiste la Xerox. Quando il nome di un marchio sostituisce quello del prodotto che realizza diventandone sinonimo si può con orgoglio affermare di avercela fatta. Si va oltre il successo di mercato, si entra nel vocabolario, nella struttura del pensiero delle persone. Qualcosa di simile è avvenuto anche nel settore immobiliare. Leggendo un articolo sul caso Parnasi, sulle al momento ancora presunte tangenti per il nuovo stadio di Roma e ogni altra palata di fango sull’intero settore immobiliare, spicca un raggio di sole per chi opera nel Real Estate. E a memoria dovrebbe essere la prima volta che accade in questi termini. Sul Fatto si legge, riguardo a uno studio da 150.000 euro sulla casa commissionato da Parnasi alla Fondazione Eyu: “…..Resta da capire come mai un costruttore come Parnasi per uno studio sul settore immobiliare non si sia affidato alle autorità in materia, come per esempio Nomisma, ma a una fondazione legata a un partito che non vanta una competenza specifica nel campo”. A parte le considerazioni giudiziarie, anche la stampa non di settore ha individuato come soggetto affidabile, istituzionale, che definisce “Autorità in materia” Nomisma. Un riconoscimento impagabile per l’azienda bolognese e per il suo motore Luca Dondi. Finalmente anche il settore può vantare un’eccellenza.

Global Business Summit RE Indonesia: Monitorimmobiliare unico media italiano

Da una parte ci sono le solite persone, le solite manifestazioni, i soliti fatturati che solo sui budget programmati crescono ma poi nella realtà restano inchiodati. E poi altrove c’è un altro mondo che corre, che investe, che cresce davvero e fa crescere le imprese. E in questo secondo scenario che si muove il Global Business Summit del real estate che si tiene dal 3 all’8 dicembre a Bali, in Indonesia. Saranno oltre 2.000 i partecipanti a questa edizione indonesiana, con nomi che in Italia sono sconosciuti, ma muovono interi Paesi. Un esempio su tutti: guardate l’elenco dei soli hotel di proprietà del Ciputra Group, quotato a Giacarta. Saranno presenti tra gli altri i Ceo delle prime 50 property company al mondo, oltre ai vertici degli operatori asiatici. Un evento che vede Monitorimmobiliare come unico media partner italiano, con RE ITALY in Borsa Italiana designata tappa italiana del più grande evento mondiale targato FIABCI (oltre 150 associazioni socie e 1,5 milioni di associate members). Monitorimmobiliare resta sul posto per l’intera settimana, con lo scopo di portare dall’altra parte del mondo il messaggio dell’immobiliare italiano, delle aziende che sostengono RE ITALY in Borsa Italiana. Ci saranno nei prossimi mesi le tappe di Dubai, USA e il 23 gennaio 2019 e il 4 e 5 giugno Milano con RE ITALY. Con la presenza di sviluppatori e soprattutto investitori che per la prima volta sbarcheranno in Italia.