Residenziale (nuovo) e logistica trainano il mercato immobiliare (Video)

Le aspettative per il mercato immobiliare migliorano anche in Italia. E' quanto emerge dal terzo "Rapporto di previsioni sul ciclo immobiliare", elaborato dal think tank RUR per YARD. Fra i vari segmenti di mercato, il forecast degli esperti indica una crescita - sia in volume sia in valore - del residenziale di nuova costruzione, degli immobili per la logistica e produttivi. Nel prossimo triennio il 49% degli esperti segnala un aumento delle compravendite del residenziale nuovo (erano il 34% nel 2017) e nella logistica il balzo è ancora più significativo prevedendo espansione il 28% degli intervistati, contro il 19% del 2017. Alessandro Pasquarelli, CEO di YARD: "I dati di quest'anno riportano un residenziale che, oltre ad aver ripreso con la sottoscrizione di nuovi mutui, traina il mercato immobiliare. Parlando invece di logistica tutta la parte legata all'e-commerce e il riposizionamento strategico delle società di delivery stanno comportando ingenti investimenti nel settore, non più il solito luogo dove stoccare merci ma il luogo in cui sono predisposte tutte le attività, dal packaging alla spedizione dei beni". A pesare è, infatti, un fattore strutturale quale la forte crescita del commercio elettronico che sposta una quota di consumi dai grandi centri commerciali alla rete e di conseguenza alla logistica. Nel 2018 in Italia i consumatori digitali raggiungevano il 36% della popolazione adulta più del doppio rispetto al 2012, ma è una quota che necessariamente dovrà espandersi, tenuto conto che nell'area dell'Euro il commercio digitale ha già raggiunto il 60% della popolazione Secondo le stime più attendibili, si valuta che nel 2019 il fatturato del commercio digitale raggiungerà in Italia i 16,8 miliardi di euro e nel 2021 i 21,8 miliardi di euro, con un incremento di quasi il 30%. Si valuta che per ogni miliardo in più di fatturato nell'e-commerce si crea un fabbisogno per circa 400.000 mq. di capannoni, e quindi l'espansione immobiliare della logistica è del tutto prevedibile. L'Italia come grande paese manifatturiero ha rilevante bisogno di poli logistici, vere e proprie fabbriche ad alto livello di automazione che intercettano la parte più produttiva della catena del valore e cioè quella distributiva. Il real estate italiano sviluppando nuovi format logistici se ne avvantaggerà, visto che a questa funzione guardano con sempre più interesse gli investitori istituzionali. Non va bene, invece, per il retail e il comparto uffici, settori fortemente influenzati dall'andamento dell'economia sia in termini di consumi interni che di Pil, che mostrano segni di sofferenza. Per il direzionale, invece, le incertezze del quadro politico internazionale e domestico influenzano gli investitori e le aziende nel collocare in Italia le proprie basi operative. Ambiti che risulteranno a sempre maggiore intensità di domanda, invece, sono il ricettivo e quello legato alla white economy, ovvero tutte le strutture che ospitano i servizi per la salute, per l'assistenza e per il welfare. Fra il 2010 e il 2016 case di cura e ospedali hanno visto un incremento di quasi 2000 unità (da 4.160 a 5.807), gli alberghi nello stesso periodo sono cresciuti del 21%. Giuseppe Roma, Presidente di RUR: "L'immobiliare è indispensabile a fare uscire il Pil italiano da una perdurante stagnazione. Trasformare e valorizzare le città fa crescere tutte le economie avanzate, mentre da noi è un processo lungo e defatigante, da rendere più fluido. Gli italiani confermano un grande attaccamento alla proprietà della casa che costituisce un ascensore sociale funzionante. L'economia digitale, poi, chiede nuovi spazi di lavoro e una logistica urbana del tutto rinnovata. Real estate vuol dire sempre più innovazione. Le istituzioni e l'opinione pubblica se ne devono convincere".

Anche i sindacati contro l'Ance: Progetto Italia serve per rilancio

Apprendiamo con stupore dalla stampa che all'elenco di chi non vuole le infrastrutture e la ripresa del settore delle costruzioni si è aggiunta l'Ance, che è uscita allo scoperto scagliandosi contro il Progetto Italia perchè 'ucciderebbe il mercato delle costruzioni'. Ci permettiamo di far notare all'associazione dei costruttori che sbagliano per un semplice motivo: il settore è già morto". Il Progetto Italia ha l'obiettivo di rilanciare il settore delle costruzioni, con la nascita di un nuovo soggetto industriale con il coinvolgimento di realtà edili importanti, come Salini Impregilo, ed il sostegno fondamentale di Cassa Depositi e Prestiti e dei principali istituti bancari. I benefici del Progetto sarebbero tanti ed innegabili: la salvaguardia del Pil, con un aumento stimato dello 0,3% solo con riferimento ai progetti già avviati e finanziati; il supporto all'occupazione, con la difesa di 400 mila posti di lavoro; la creazione di nuovi posti; lo sblocco immediato di cantieri fermi, per completare opere utili a rendere moderno, sicuro e competitivo il Paese; il salvataggio non solo di Astaldi, ma di una miriade di aziende collegate ai Gruppi in difficoltà. Il progetto darebbe importanti opportunità di crescita per le piccole e medie imprese della filiera delle costruzioni: solo Salini Impregilo ed Astaldi hanno effettuato ordini ad aziende italiane per 5,7 miliardi di euro, generando circa 30 mila posti di lavoro. Si tratta di buoni motivi per accogliere con favore l'avvio di questo Progetto, in grado, come ci auguriamo, di rianimare un settore quasi cancellato dalla crisi.

Come da copione: i piccoli costruttori contro Progetto Italia

Lo avevamo scritto appena due giorni fa: Tra i costruttori c’è una dura battaglia in corso. Uno scontro fratricida che porterà a una nuova frattura in un settore già massacrato da 20 anni di crisi e cattiva gestione delle singole aziende. Da una parte Progetto Italia, il piano di aggregazione dei grandi operatori delle costruzioni che, col coinvolgimento di Cassa Depositi e Prestiti, intende creare un nuovo soggetto in grado di competere a livello globale. Dall’altra tuti gli altri. Il presidente dell’Ance Gabriele Buia lo aveva vergato a chiare lettere: “I piccoli costruttori devono avere le stesse condizioni di mercato del nuovo soggetto di Progetto Italia”. Con l’assemblea di oggi, Ance ha titolato: “Progetto Italia non offre sufficienti garanzie per la tenuta di tutto il sistema”. Quindi Progetto Italia non ha il gradimento di Ance. Vediamo chi sono giocatori della partita, anche se ancora da definire, sono i nomi coinvolti: Cassa Depositi e Prestiti, Salini Impregilo, Caltagirone, Astaldi, Condotte, CMC. Il progetto dovrebbe portare a un colosso da una quindicina di miliardi di euro di fatturato. Ora, è evidente che Progetto Italia se dovesse arrivare in porto avrebbe una forza ben al di sopra degli altri operatori, ma giudicare il progetto come negativo per il settore come predica Ance sembra davvero eccessivo. Pare di rivedere la vicenda Alitalia, quando pur di non venderla ad Air France (governo Berlusconi) si difese l’italianità della compagnia, che ancora oggi paghiamo. Progetto Italia è italiano, finanziato in parte dal pubblico con CDP e può salvare decine di migliaia di posti di lavoro. Stride l’associazione dei costruttori che pare difendere solo i piccoli soggetti. Pare, perché nei fatti non è così. Il primo giugno il Gruppo Maccaferri (fondato nel 1879) ha chiesto il concordato preventivo, la Borio Mangiarotti che fu del compianto Claudio De Albertis per fortuna è stata salvata qualche mese fa dal Gruppo Varde, Risanamento è da tempo di proprietà delle banche. Tutti soggetti che sono più vicini a Progetto Italia che alle piccole realtà. Ance ha capito che i costruttori padronali di un tempo non esistono più? E che il magico e facile meccanismo del Convertendo non può più salvare le costruzioni? Perché il rischio di vedere un’altra Alitalia delle costruzioni è dietro l’angolo.

Rovere uno costruttori zero

Silvia Rovere ha preso le misure. La presidentessa di Assoimmobiliare dopo aver messo in ordine alcune caselle dell’organizzazione (ma c’è ancora da fare), ha mostrato come rappresentare significhi anche scontrarsi con le altre associazioni, se hanno interessi contrapposti ai propri. Degno di nota l’acuto riguardo ai benefici concessi nel Decreto Crescita ai costruttori, a scapito degli investitori istituzionali, primi tra tutti i fondi immobiliari. E vale la pena di leggere qualche riga di una sua dichiarazione: “Mi riferisco all'articolo 7 sugli incentivi per la valorizzazione edilizia, che introduce una fiscalità agevolata esclusivamente per i costruttori. La norma così formulata potrebbe essere davvero efficace per l'industria immobiliare, ma per come è strutturata non raggiunge i veri destinatari. Chiediamo che a ciò venga posto rimedio al più presto anche al di fuori di questo decreto legge, estendendo l'agevolazione ad altri operatori, quali i fondi immobiliari e le SIIQ, visto che i capitali che oggi servono per rilanciare le nostre città sono di investitori istituzionali che non agiscono in regime di impresa, e verrebbero ingiustamente penalizzati in assenza di una correzione. Come accade nelle economie più avanzate, sono gli investitori istituzionali ad acquisire gli immobili e a gestirne i processi di riqualificazione, le imprese di costruzione vengono coinvolte nella fase di esecuzione dei lavori”. In sintesi: i costruttori sono solo dei fornitori di servizi, senza gli investitori istituzionali non si muove un mattone. Una determinazione che questa testata, sempre parca nei riconoscimenti, sente di evidenziare. Non farà piacere ai costruttori dell’Ance, specie della Lombardia che da troppo vivono della luce riflessa degli investitori, ma condividiamo il concetto che siano gli istituzionali a muovere il mercato. E la presa di distanza di Rovere è ancora più opportuna in quanto tra gli stessi costruttori c’è una battaglia in corso: da una parte i grandi coinvolti nel Progetto Italia (Astaldi, Salini Impregilo, CDP, Gavio e altre ancora da definire), dall’altra i piccoli imprenditori che temono di essere messi in ulteriore difficoltà dal nuovo enorme soggetto concorrente. Un frangente, questo, in cui si sente ancor di più la mancanza di una vera guida del settore come fu quella dello scomparso Claudio De Albertis alla guida di Ance. Il futuro è segnato: da una parte il nuovo grande soggetto di Progetto Italia, dall’altra gli investitori. Il resto è fatto da una nebulosa di servizi, subappalti e consulenze. E la presa di posizione di Rovere pare degna di un mercato finalmente maturo, nel senso di serietà. Tutto è da verificare nei fatti, ma è già una cosa visti i tempi.