Tassi d’occasione per i mutui (video)

Il consolidarsi della crescita economica promette di sostenere la domanda di mutui per l’acquisto dell’abitazione, compensando così il progressivo calo delle surroghe. Sul fronte dei tassi, il trend al rialzo è atteso non prima di fine anno sul fronte del fisso e nel 2019 sul versante del variabile. Sono le stime di Guido Bertolino, responsabile business development di MutuiSupermarket, che parla ai nostri microfoni. I parametri per definire l’andamento del mercato immobiliare sono da una parte i numeri sulle compravendite, dall’altro quelli sui mutui erogati. Concentriamoci su questo secondo aspetto: quali sono le indicazioni che arrivano dal mercato? “Abbiamo assistito a una crescita costante delle compravendite dall’inizio del 2015, con un rallentamento di questa dinamica nel corso del 2017, nonostante il buon andamento del quarto trimestre. Dunque un mercato immobiliare non particolarmente brillante, ma in crescita. Quanto ai mutui, le erogazioni sono in lieve contrazione dal secondo trimestre del 2017 a causa del venir meno della componente surroga. L’aspettativa è che le surroghe si possano stabilizzare intorno al 10-15%, su livelli fisiologici fino al pre-crisi, in modo da assistere a un ritorno della crescita nelle erogazioni nell’ultima parte del 2018”. Quanto ai tassi continuano a registrarsi nuovi minimi. Quali sono le proiezioni? “I mutui flessibili sono sostanzialmente stabili intorno all’attuale Tan dallo scorso anno, con le migliori offerte sotto l’1%. È inevitabile che nel tempo si assista a un incremento, ma non rapido. Per quanto riguarda i tassi fissi abbiamo assistito a un aumento dell’Irs (l’indice utilizzato come benchmark, ndr), ma al contempo a una riduzione degli spread applicati dagli istituti di credito. Questo ha fatto sì che in totale i tassi applicati siano rimasti in linea con i minimi storici, con una lieve diminuzione tra maggio e giugno. Per chi chiede il 50-60% del valore della casa a 20 anni, siamo intorno al 1,5% di tasso finito; per chi richiede fino all’80%, le migliori offerte sono poco sotto il 2%”. Cosa preferiscono gli italiani? “In questa fase viene preferito il fisso, dato che è a livelli molto bassi. Per chi compra casa in realtà c’è una lievissima preferenza per il variabile; mentre chi va a sostituire il mutuo già esistente, nell’80% dei casi opta per il tasso fisso”. Si parla molto degli npl in pancia alle banche, soprattutto di quelli con sottostante immobiliare. Qual è la situazione oggi? “Rispetto al 2015/2016 vi è stato un netto miglioramento e questo consente alle banche di allargare i cordoni della borsa, offrendo anche finanziamenti sopra l’80% del valore dell’immobile. Intanto dal mercato arrivano segnali di rallentamento del calo dei prezzi. Questo tranquillizza le banche sul fatto che i beni sottostanti presto torneranno a veder crescere il proprio valore. Da Mps e Cariparma si arriva fino a mutui al 100% del valore”. Il 2019 sarà un anno decisivo per la Bce, con Draghi che lascerà la presidenza e la fine del quantitative easing. Cosa attendersi sul fronte dei tassi? “Mi aspetto già dalla fine del 2018 un aumento dei tassi fissi, con un rafforzamento di questo trend il prossimo anno. Quanto al variabile, ricordiamo che l’Euribor è sotto zero. Per tornare sopra questa soglia ci vorrà ancora molto tempo”.

Intollerabile Casalino (M5S) contro il Foglio

"Adesso che il Foglio chiude, che fai? Mi dici a che serve il Foglio? Non conta nulla... Perché esiste?". Così Rocco Casalino, portavoce del premier Giuseppe Conte e regista della comunicazione M5S, ha apostrofato ieri pomeriggio Salvatore Merlo, giornalista del quotidiano diretto da Claudio Cerasa, durante il brindisi improvvisato dai grillini in piazza Montecitorio per festeggiare il taglio dei vitalizi. "Una intimidazione", l'ha definita il cronista nel corso di Linea Notte su RaiTre. Casalino ha poi precisato che “Era solo una battuta". Sarà, ma troppe volte chi detiene il potere, o soltanto lo crede, minaccia la stampa che non lo appoggia. Succede da sempre, anche nell’immobiliare, e non finirà certo ora. Certo è invece che è intollerabile, qualunque sia il giornalista o il giornale a cui gli attacchi sono rivolti. In questo caso l’immobiliare è coinvolto direttamente perché il Gruppo Sorgente è proprietario della testata. Monitorimmobiliare appoggia il Foglio al quale augura lunga vita. Non appoggia invece Casalino, il responsabile comunicazione dei 5 Stelle, che svilisce l’attività del governo e del suo movimento con un atteggiamento inqualificabile. E che ottiene l’effetto di rendere ancora più critica la stampa.

Legambiente: Se il costruttore decide il futuro di Roma

Nascerà accanto al nuovo stadio a Tor di Valle una City di uffici come Roma non ne ha mai conosciute. E saranno tre grattacieli dell'archistar Daniel Libeskind a segnare l'immagine della città per chi arriva da Fiumicino. Mentre tutta l'attenzione finora si è concentrata sulla nuova arena, di questo intervento si sa molto poco, a parte il nome dell'architetto delle torri e i numeri dell'intervento che sono, e saranno, al centro di forti polemiche perché enormi e non previsti dal piano regolatore. Come è tradizione dell'urbanistica romana infatti il progetto del quartiere viene deciso dal costruttore. Secondo una prassi che non esiste in nessun altra città europea - e condivisa dagli urbanisti di sinistra -, una volta stabilite le volumetrie e gli impegni (i cosiddetti standard) non compete al Comune occuparsi di cosa e come si costruisce. A meno che non si voglia approfittare della grande attenzione che ha generato il nuovo stadio per aprire un confronto quanto mai urgente e nell'interesse della città. I grattacieli possono piacere o meno, ma è giusto che sia il signor Luca Parnasi a decidere che in quell'area debbano nascere strutture alte (pare) oltre 200 metri? Sorprende che la soprintendenza abbia dato parere positivo quando, altre volte e per interventi molto meno rilevanti, abbia imposto un netto stop. Tralasciando il dibattito sullo sviluppo in altezza della città che, va detto, è supportata da solidi argomenti ambientalisti, sembra arrivata l'ora di affrontare la vera questione, ossia il progetto della Roma del futuro. La qualità che invidiamo agli interventi su Barcellona, Berlino o Parigi, dipende soprattutto da un diverso rapporto tra pubblico e privato. Dove gli imprenditori lavorano in una visione della città e con regole trasparenti - per esempio sullo spazio pubblico e la mobilità -, decise da chi ha la responsabilità di tutelare l'interesse generale, informando i cittadini, coinvolgendoli e magari organizzando concorsi. Sarà l'imprenditore a decidere se chiamare Libeskind, Renzo Piano o qualche amico a progettare gli edifici, ma è il Comune a decidere se costruire grattacieli o tessuti urbani con piazze e piste ciclabili, tram. Roma ha assoluto bisogno di mettere in movimento progetti e idee per riqualificare le proprie periferie e costruire una prospettiva per uscire dalla drammatica crisi dell'edilizia. Che vi sia bisogno di qualità e regole nuove risulta del resto evidente guardando le nuove strade di Bufalotta o Tor Pagnotta o degli altri interventi intorno al Gra. Dove migliaia di abitazioni sono vuote, perché invendute, dentro palazzi tutti uguali e spazi pubblici anonimi. Cambiare la burocrazia capitolina e le abitudini dell'edilizia romana è sicuramente una sfida più difficile di quella lanciata dal nuovo stadio, ma più utile e importante. Vedremo tra qualche anno se la giunta Marino sarà ricordata solo per l'intervento a Tor di Valle. Dal Corriere della Sera del 22 settembre 2014

Codice degli Appalti: servono riforme, ma mirate

Riforme sì, ma mirate. Il destino del Codice degli Appalti sembra segnato: sarà rivisto dal nuovo Governo, ma non è ancora chiaro in quale direzione. Sin dalla sua emanazione, il provvedimento ha ricevuto critiche dagli addetti ai lavori. Da ultimo il vicepresidente per le Opere Pubbliche dell’Ance, Edoardo Bianchi, per il quale “il Codice non ha funzionato e quindi riteniamo che debba essere rivisitato in tutte quelle parti in cui non ha dato l'esito sperato”. Quindi ha aggiunto: “Se ci fossimo trovati di fronte a un codice snello, trasparente e rapido, non ci sarebbe stato motivo di fare deroghe. Dunque l’associazione dei costruttori dice sì a modifiche chiedendo però “più trasparenza e velocità nell'impegnare le risorse pubbliche”. Secondo quanto riportato negli ultimi giorni da diversi giornali, il nuovo Governo avrebbe fissato come priorità lo sblocco degli appalti pubblici, liberandoli dalle presunte pastoie burocratiche. E questo porterebbe a rivedere alla radice il Codice degli appalti e anche il ruolo dell'Anac, l'Autorità presieduta da Raffaele Cantone. Detto del principio, che non può che essere giusto, occorre però non abbassare la guardia sul fronte dei controlli in un Paese come il nostro dove gli abusi dilagano. Un rischio paventato dall’ex-ministro alle Infrastrutture, Graziano Del Rio, secondo il quale “Il sistema ha funzionato”. Del Rio ricorda a questo proposito che “nel 2014 la somma degli investimenti in Italia era stata di 274 miliardi, saliti a oltre 300 nel 2017. A frenarli non sono state le norme ma le difficoltà economiche delle amministrazioni locali”. L’ex-ministro punta l’indice contro un presunto ritorno alla logica berlusconiana “di affidare alle imprese anche la progettazione esecutiva, nell'idea che lasciando tutto in mano ai privati si snelliscano le procedure. L'esperienza ha dimostrato che non è così”. Il suo successore Danilo Toninelli la pensa diversamente: “Snellire le procedure non è in contraddizione con la difesa della legalità, tutt'altro. Non c'è alcun ritorno ai principi della legge obiettivo. Il tavolo di lavoro vede un coinvolgimento attivo e qualificato dell'Anticorruzione che sta fornendo un contributo prezioso allo scopo di rilanciare quegli investimenti infrastrutturali che possono davvero far ripartire l'economia del paese”. A breve dovrebbero arrivare i fatti e in base a quelli giudicheremo.