CBRE Investment Management acquista un portafoglio logistico di otto asset in Italia

CBRE Investment Management (CBRE IM), per conto di un fondo gestito dalla società, ha acquisito un portafoglio di otto asset logistici situati in cinque corridoi logistici d'Italia, segnando un passaggio rilevante nell'espansione della piattaforma logistica europea di CBRE IM. 

Il portafoglio comprende circa 327.000 mq di superficie lorda affittabile. Gli otto asset sono stati venduti da diversi fondi immobiliari gestiti da SGR e sottoscritti da Techbau e BGO. Gli immobili sono distribuiti in quattro sottomercati logistici consolidati d'Italia: tre asset nel mercato di Bologna, tre nell'area di Roma, uno nel mercato di Milano e uno a Verona.

Ogni immobile beneficia di un accesso diretto alla principale rete autostradale italiana, con connettività ai corridoi A1 Milano-Napoli, all'autostrada Adriatica A14 e al corridoio A22 del Brennero, posizionando il portafoglio per servire sia la distribuzione nazionale sia i flussi commerciali transfrontalieri europei.

Tutti gli asset sono di recente costruzione, dotati di specifiche di classe A con credenziali di sostenibilità, inclusa la certificazione LEED Platinum o Gold per tutti gli immobili, che garantisce un design moderno, magazzini di qualità e connettività con le principali vie di trasporto. Dils ha agito come broker.

Sette degli otto asset dispongono di impianti fotovoltaici, per una capacità combinata di oltre 23 MWp, a supporto dell'efficienza operativa in linea con gli obiettivi ambientali di CBRE IM e la strategia del fondo.

Il tasso di occupazione del portafoglio è del 100%, con inquilini operativi in diverse categorie merceologiche: logistica di terze parti (3PL), moda di lusso, DIY, retail per la casa e distribuzione di servizi alimentari, garantendo qualità dei covenant ed esposizione ai principali driver di crescita strutturale nel mercato italiano.

"Questa è un'opportunità rilevante - ha dichiarato Sandro Campora, Head of Transactions Italy presso CBRE Investment Management. A nostra conoscenza, un portafoglio di questa portata e qualità è raro sul mercato italiano, il che ne evidenzia l'importanza strategica. La detenzione di asset di grado A, nei corridoi logistici critici del paese, ci permette di offrire flussi di reddito resilienti e a lungo termine, promuovendo al contempo i nostri obiettivi di sostenibilità, e dimostra la capacità del nostro team di identificare e cogliere opportunità in settori competitivi".

"Riteniamo che questa acquisizione rappresenti un'opportunità di rilievo per offrire valore a lungo termine ai nostri investitori - ha dichiarato Antonio Simontalero, Portfolio Manager presso CBRE Investment Management. Attraverso l'acquisizione di un portafoglio di asset di grado A e sostenibili nei corridoi logistici strategici d'Italia, stiamo posizionando il fondo per beneficiare di flussi di reddito resilienti e di driver di crescita strutturale come l'e-commerce e la riconfigurazione della catena degli approvvigionamenti. La combinazione di posizioni primarie, solidi covenant dei conduttori e potenziale di ulteriore sviluppo integrato ci consente di generare performance a lungo termine rispettando gli obiettivi di sostenibilità dei nostri clienti".