M&G Real Estate, il ramo di investimenti immobiliari di M&G Investments, ha acquisito a Milano, in via Pola 9-11, un edificio uso uffici di 16.500 mq nel quartiere di Porta Nuova del valore di 136 milioni di euro. L’acquisizione è stata fatta per conto del fondo M&G European Property, gestito da David Jackson e Simon Ellis.
L’edificio, che dovrebbe ottenere la certificazione LEED Gold prima del completamento, è già locato per l’85% a una serie di attività imprenditoriali, tra cui Regus, Willis Towers Watson e Munich Real Estate.
David Jackson, fund manager di M&G Real Estate: “Nell’ambito della nostra strategia pan-europea, continuiamo ad acquistare beni di rilievo e di elevata qualità in Italia, con una particolare attenzione al nord Italia, che presenta driver macroeconomici e fondamentali di mercato più robusti. Questa acquisizione è coerente con il nostro orientamento verso immobili ad uso uffici posizionati in quartieri centrali degli affari (central business district), che offrono bassi tassi di sfitto e interessanti prospettive di incremento dei canoni di locazione nel lungo periodo. Il quartiere di Porta Nuova a Milano certamente rientra in questa categoria, con una forte domanda di locazione, e tassi di sfitto attualmente solo al 2%”.
Luigi Miranda, Associate Director – Asset Management presso M&G Real Estate: “Stiamo cercando di identificare le migliori opportunità di acquisto all’interno del dinamico mercato immobiliare di Milano, capitalizzando la relativa scarsità di prodotti investment grade rispetto alla domanda. Il limitato sviluppo urbanistico e la forte domanda di spazi di qualità stanno portando il tasso di sfitto di edifici di prima fascia ad un livello sempre più basso, rafforzando il valore locativo di edifici di qualità sia all’interno dello storico quartiere degli affari, che a Porta Nuova.”
JLL ha agito come advisor per M&G, lo studio Dentons ha gestito gli aspetti legali.
L'edificio è stato acquisito a dicembre 2016 da un fondo di investimento alternativo gestito da una SGR Italiana ed interamente sottoscritto da Barings Real Estate European Value Add Fund, in una transazione off- market.
Valeria Falcone, Italy Country Head Barings Real Estate European Value Add Fund: “Questo investimento conferma il dinamismo del segmento uffici a Milano, particolarmente per spazi di grado A, che rispondono alle crescenti esigenze della domanda. L’operazione di Via Pola è perfettamente in linea con la strategia di investimento pan-europea del fondo e rappresenta un risultato eccellente per Barings Real Estate European Value Add Fund che continuerà ad investire in Italia. Il mercato degli uffici a Milano, in particolare, offre ancora molte opportunità, non solo nel CBD ma anche in altri sub-mercati".
