NEWS

Dondi, Nomisma: Asking Price immobiliari, un caso tutto italiano

di Luca Dondi, Managing Director Nomisma 17 Agosto 2017

Prendo spunto dall’interessante intervista sugli asking price pubblicata su Monitor, per fare alcune brevi considerazioni, cercando di allargare il ragionamento.

 

Premessa la piena adesione a quanto riportato, mi limito a osservare che la distanza che nel nostro Paese intercorre tra la realtà descritta in manuali, norme, regolamenti e il mercato è talvolta così grande da indurre gli operatori a individuare forme di “adattamento” necessarie alla sopravvivenza.

 

Ritengo che gli asking price rappresentino una di queste forme di adattamento a un contesto che, nonostante la retorica, è ancora ben lungi dal potersi definire trasparente.

 

Senza voler affrontare in questa sede il tema dell’inadeguatezza delle azioni messe in campo da soggetti pubblici e operatori privati, per ridurre le asimmetrie informative e consentire alle diverse parti, coinvolte di operare in un contesto finalmente evoluto, mi limito a interrogarmi su quale sia la copertura territoriale minima che un soggetto valutatore deve poter garantire per conciliare, al contempo, adeguatezza informativa e sostenibilità d’impresa.

 

Se a livello tecnico il contesto micro territoriale rappresenta il riferimento ideale, soprattutto se come riportato nell’intervista occorre saper discernere e sfrondare tra i dati di mercato raccolti, a livello di sostenibilità economica dell’iniziativa imprenditoriale (del valutatore) appare troppo angusto. L’eccesso di pressione competitiva innescatasi nel settore negli ultimi anni ha, di fatto, imposto ai periti un ampliamento delle zone di copertura e, con esso, il ricorso a strumenti di approssimazione della conoscenza dell’ambito di analisi. Gli asking price rappresentano l’inevitabile compromesso (nelle condizioni date, sia ben chiaro) per salvaguardare le diverse esigenze in campo e garantire un risultato quantomeno verosimile, anche se non formalmente corretto.

 

Dietro all’aspetto meramente tecnico si nasconde, tuttavia, un problema di più ampie proporzioni rispetto all’affidabilità valutativa (tema già di per sé di non poco conto), rappresentato dalla degenerazione di un mercato fintamente regolamento come quello delle valutazioni immobiliari, dove convivono posizioni dominanti e approssimazioni di necessità.

 

Si tratta di un fallimento tipico di un Paese che sembra non conoscere la virtù delle posizioni mediane, passato in poco tempo dalle inefficienze delle reti proprie agli eccessi delle reti di terzi. In questo quadro, gli asking price rappresentano l’argomento nobile e spendibile di una contrapposizione radicale tra modelli industriali, che mi auguro possa presto uscire dalla trincea tecnico-lobbistica e guadagnare il centro della scena. Le occasioni non mancano, occorre però capire se c’è la volontà di far fare un salto di scala al dibattito.

MAPPA
COMMENTI
STESSA CATEGORIA
 
ULTIME NOTIZIE
QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
Aedes   0.3545 113,370,231 0.065
Beni Stabili   0.7640 1,733,968,901 0.521
Brioschi   0.0682 53,718,742 0.002
Coima Res   8.1000 291,656,700 0.041
Dea Capital   1.3880 425,577,595 0.271
Gabetti Holding   0.3270 19,182,608 0.030
Hi Real   0.0291 2,114,861 0.000
Igd   7.4700 824,254,015 0.823
Italcementi   10.5800 3,695,283,794 0.000
Mutuionline   13.8400 553,600,000 0.203
Nova Re   4.7100 48,881,204 0.003
Prelios   0.1162 158,506,911 0.000
Risanamento   0.0271 48,802,879 0.049
Powered by Traderlink
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
  1,400.0000 145,425 0.024
  954.8000 81,017,644 0.010
  860.0000 57,343,940 0.003
  289.2000 150,823,584 0.110
  56.3600 33,816,169 0.001
  49.4000 13,262,616 0.000
  466.5000 56,913,000 0.000
  84.9500 178,847,189 0.000
  431.8000 48,965,256 0.000
  89.0000 129,488,503 0.021
  410.0000 23,124,000 0.000
  24.8500 1,528,374 0.000
  3.5500 0 0.000
  119.0000 8,187,200 0.000
  1,245.0000 0 0.030
  537.0000 69,273,000 0.009
  285.0500 17,103,000 0.000
  275.0000 0 0.007
  56.8000 36,726,312 0.000
  800.1000 128,016,000 0.006
  650.0000 20,052,500 0.017
Powered by Traderlink
NEWSLETTER

Registrati gratis per rimanere aggiornato

Iscriviti ora
La tua richiesta è andata a buon fine. Riceverai la newsletter con le nostre notizie più interessanti.
Ci sono stati problemi nell'ivio della richiesta. Prova nuovamente o inviaci una mail a info@monitorimmobiliare.it
TWITTER
SOCIAL
Subscribe to RSS followers 3.117 Fan 141.901 visualizzazioni 30.416 visualizzazioni 5000+ collegamenti
EVENTI REAL ESTATE