Tecnocasa, mutui in calo da inizio anno (Report)

Nel terzo trimestre 2019 le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l'acquisto dell'abitazione per 10,605 miliardi di euro. Rispetto allo stesso trimestre del 2018 si registra un calo delle erogazioni pari a -10,2%. Il forte aumento della domanda registrato a partire dal mese di settembre dovrebbe attenuare la perdita.Le operazioni a supporto dell'acquisto immobiliare diminuiscono del -6,6%, tuttavia il calo più consistente riguardante le operazioni di surroga e sostituzione, con una contrazione del -37,2% (trimestre precedente -39,4%).

Alla luce di questi nuovi dati possiamo affermare che il mercato dei mutui alla famiglia è stato sorretto anche in questo trimestre dalla componente di mutui per acquisto, che rappresentata il 91,8% del totale delle operazioni.

Sono stati erogati nei primi nove mesi dell’anno oltre 33,5 mld di euro. Seppur si registri una variazione negativa, pari a -8,3%, resta tuttavia la tranquillità di una stabilità congiunturale che garantirà scostamenti comunque contenuti a fine d’anno. Cosa possiamo aspettarci dal futuro prossimo?

Il mercato dei mutui alla famiglia è oggi ben strutturato. La proiezione di chiusura 2019 si aggira intorno ai 48-49 mld, in leggera contrazione rispetto ai 50 mld del 2018. Di contro si registra una decisa ripresa della domanda spinta soprattutto dai mutui di sostituzione e surroga che, grazie ai tassi ai minimi storici, sta riportando nuovo interesse a questa tipologia di operazioni e che vedrà già dal prossimo trimestre e per tutta la prima parte del 2020 ad un interessante crescita. Anche per i mutui a supporto delle compravendite ci si attende una ripresa, seppur più contenuta: è dal marzo del 2016 che il tasso di riferimento è pari a zero, l’impegno della Banca Centrale è stato quello di non aumentarlo e così è stato annunciato di voler fare anche per l’intero 2020. Ciò contribuisce a rasserenare i mercati e a mantenere gli indici di riferimento ai minimi storici. Tassi bassi a lungo. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti e l’abbassamento dei tempi di compravendita, permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.

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