Savills: Retail Park, l'asset class Retail più resiliente in pandemia (Report)

I rendimenti dei retail park raggiungono, in una media europea, la quota di 5,43%, la stessa di quella dei centri commerciali. È quanto emerge dal report Spotlight European Retail Parks di Savills che ha analizzato le transazioni di Retail Park in tutta Europa.

L'aumento degli investimenti in retail park e in retail warehouse è stato del 29% durante i primi tre trimestri dell'anno,+20% alla media del quinquennio: si tratta di una tendenza al rialzo che Savills prevede sia destinata a continuare.

Nel 2021, nell’intero settore retail sono stati investiti finora oltre 5,1 miliardi di euro in nove paesi europei, tra cui l’Italia; solo durante il terzo trimestre gli investimenti sono aumentati del 46% rispetto all'anno precedente, con la maggior parte dei capitali diretti nel Regno Unito (46%), Germania (37%) e Francia (12%).

Per quanto riguarda l’Italia, nell’intero comparto dei poli commerciali la diminuzione del footfall, nel corso del mese di ottobre 2021, si è ridotta, attestandosi all’11.6%, rispetto ai livelli pre-pandemia; in UK del 13,7%, in Spagna del 10,2%, in Germania del 26,2% e in Francia del 34,9% (dati del British Retail Consortium). 

Il trend non si è verificato per i retail park, che sono andati incontro a una tendenza in crescita anche per quanto riguarda questo ultimo aspetto. Durante la pandemia, del resto, i consumatori hanno preferito dirigere il proprio shopping verso luoghi all’aperto, ritenuti più sicuri.

Marco Montosi, Head of Investment di Savills: “La pandemia ha evidenziato la resilienza della tipologia retail park la cui fruizione è stata premiata dal consumatore in ragione dell’accessibilità e dell’offerta conveniente che lo caratterizza.

Il retail rimane un settore in continua evoluzione, quindi non privo di rischi. Tuttavia, riteniamo che comprendendo le caratteristiche di ciascuna tipologia ci siano concrete opportunità d’investimento dal solido profilo reddituale anche per le altre forme di retail”.

Ermanno Tetta, Head of Property Management di Savills: “Nel futuro, i retail park dovranno ancora fare degli adattamenti, non solo per sostenere le sfide della crescita dell'e-commerce. Oggi, infatti, i consumatori sono molto più attenti agli aspetti “di contorno” agli acquisti; ecco perché, per rimanere al passo con i tempi, i proprietari di parchi commerciali dovranno affrontare percorsi di riqualificazione e di inserimento di servizi che abbiano l’obiettivo di rendere sempre più stimolante l’esperienza di acquisto dei propri clienti, integrandola in modo strategico con i propri punti di forza, in un’ottica di innovazione costante”.

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