Mutui: il 91,3% sceglie un prodotto a Tasso Fisso (Report)

A fine 2021, il 91,3% dei mutuatari ha scelto un mutuo a tasso fisso. È quanto emerge dai dati sui mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas.

L’acquisto della prima casa, secondo la fotografia scattata da Kìron Partner, Gruppo Tecnocasa, è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 92,6% del totale delle richieste. Rispetto al 2020 la crescita per l’acquisto della prima casa è pari al 4,0%. 

Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 3,5%. Le operazioni di consolidamento dei debiti costituiscono lo 0,5%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,8% del totale. È pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Coloro che scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa costituiscono il 2,2%. 

Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo il 91,3% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 6,6% delle preferenze. 

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +4,6% e un calo per i prodotti a tasso variabile con CAP del -3,4%; pressoché invariati gli altri prodotti.

A livello nazionale la durata media del mutuo è di 25,2 anni, mentre nel 2021 era pari a 24,8 anni.  Segmentando per fasce di durata, emerge che il 43,8% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni. 

Il 30,7% si colloca nella fascia 21-25 anni. Il 9,0% rientra nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.  

Nel 2021 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.600 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 114.100 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. 

Il 41,3% dei mutui erogati, infatti, ha un importo appartenente alla fascia 50.000 - 100.000 euro. Il 35,4% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 euro a 150.000 euro. Il 12,6%, invece, si colloca nella fascia successiva, 150.000 - 200.000 euro. La percentuale dei mutui che superano i 200.000 euro è pari a 6,4%. 

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