Nel primo semestre 2018 l’importo medio erogato dalle banche a chi ha acquistato casa in una città con più di 250 mila abitanti è aumentato del 7%, mentre l’importo concesso a chi, invece, ha comprato l’abitazione in un piccolo centro è diminuito dell’1,5. E' quanto emerge da una analisi di Facile.it e Mutui.it che sottolinea come la differenza tra grandi e piccoli centri emerge anche analizzando il peso percentuale dei finanziamenti richiesti e quelli effettivamente erogati. Nel primo caso, fatto 100 l’insieme delle domande, quelle legate ad immobili che si trovano in comuni con meno di 250.000 abitanti rappresentano il 74% del totale, ma quando dalle domande si passa alle erogazioni il peso dei piccoli centri sul totale si ferma poco sopra al 68%.
Le ragioni? Fra tutte, il calo dei valori immobiliari e le perizie. Queste, riflettendo i reali dati di mercato, possono essere molto distanti dall’idea che si erano fatti gli aspiranti mutuatari e ciò si traduce nella concreta possibilità di ottenere cifre inferiori alle aspettative o, per alcuni, addirittura nel non poter far fronte all’acquisto.
Ivano Cresto, responsabile BU Mutui di Facile.it: "Negli ultimi dieci anni gli immobili hanno perso buona parte del loro valore; soprattutto in alcune province. Una discesa così marcata genera differenza fra le aspettative di chi compra o vende e i reali valori di mercato. In virtù della normativa vigente, inoltre, per le stime peritali le banche si avvalgono di società certificate che devono necessariamente basare le loro valutazioni sui valori indicati dall'Agenzia del Territorio o altre fonti istituzionali. Il risultato è che, a volte, le perizie possono essere molto distanti dall’idea di valore che si erano fatti gli aspiranti mutuatari e ciò si traduce nella concreta possibilità di ottenere cifre inferiori alle aspettative o, per alcuni, addirittura nel non poter far fronte all’acquisto".
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