Milano, mercato immobiliare in lieve crescita nel 2025: piccoli tagli e nuovi più richiesti

I dati elaborati dal Centro Studi di Confcommercio Milano, Lodi, Monza e Brianza per FIMAA Milano Lodi Monza Brianza, relativi al secondo semestre 2025, indicano per Milano una lieve crescita dei valori residenziali (+2%).

Nel capoluogo le tipologie più richieste sono le piccole unità, trainate dall'alta presenza di single e giovani coppie.

«Analizzando, in generale, l'andamento di mercato del secondo semestre 2025 - spiega Marco Zanardi, consigliere di FIMAA Milano Lodi Monza Brianza con delega all'Ufficio Studi - si evidenzia come la stabilizzazione dei valori immobiliari abbia prodotto una ripresa dei volumi di vendita nel settore residenziale. La maggiore disponibilità alla trattativa della domanda e dell'offerta sta progressivamente riavvicinando le due parti».

«Milano - prosegue Zanardi - premia maggiormente bilocali e trilocali, possibilmente nuovi. La crescente presenza di single e giovani coppie orienta il mercato in quel senso: gli investitori nel prossimo futuro dovranno tenere conto di questo fenomeno».

Nell'ultimo semestre le quotazioni di tutte le tipologie di immobili residenziali a Milano città sono cresciute del 2%. Gli appartamenti nuovi hanno raggiunto un prezzo al metro quadro di 6.815 euro; quelli recenti si attestano a 5.406 euro/mq; quelli vecchi a 4.288 euro/mq. Dal secondo semestre 2023 l'incremento dei prezzi è del 6%.

Le performance più dinamiche si registrano a Milano per gli appartamenti nuovi e vecchi nel centro storico e per quelli recenti nella zona sud della città. Continua inoltre la rivalutazione generata dall'apertura della M4, in particolare nelle aree di Giambellino/Lorenteggio e Forlanini/Mecenate.

Per il non residenziale a Milano città aumentano le quotazioni per negozi e uffici: +5% per i negozi nel secondo semestre 2025 (rispetto al primo semestre) e +1% per gli uffici. Nel confronto con il secondo semestre 2023 l'incremento è del 18% per i negozi e del 2% per gli uffici.

Locazioni: leggera contrazione dei valori a Milano. «Il canone concordato risulta essere la tipologia contrattuale più utilizzata - osserva Zanardi - spostando anche volumi dagli affitti brevi».

Area metropolitana di Milano, Monza e Lodi: ricerca di occasioni a costi inferiori rispetto a Milano. «Nell'area metropolitana di Milano, così come a Monza e Lodi città - afferma Zanardi - si denota una vivacità nel comparto residenziale sia per le compravendite sia per le locazioni, determinata soprattutto dallo spostamento da Milano città di un'utenza che non riesce a gestire economicamente le proprie esigenze abitative». Questo fenomeno ha determinato, anche fuori Milano, un conseguente aumento dei valori sia nelle compravendite sia nelle locazioni. «Nelle province di Monza e Lodi - aggiunge Zanardi - i mercati, in linea con il primo semestre 2025, confermano una stabilità nei valori che vanno a consolidarsi, soprattutto per immobili nuovi o riqualificati e nelle aree meglio servite».

Mutui: verso un riallineamento tra tasso fisso e variabile. «Per quanto riguarda il comparto mutui - spiega Zanardi - dopo i ribassi dei tassi, oggi progressivamente si intravede una strategia di riposizionamento del tasso variabile rispetto al tasso fisso, per anni visti in un non normale allineamento. Nel prossimo futuro, probabilmente, si ripresenterà un divario di almeno un punto, con il tasso variabile più contenuto rispetto al tasso fisso».