Nel momento di ripresa del mercato immobiliare, durante il seminario “Fare Casa: sostegno al credito e agevolazioni fiscali per l’abitare delle famiglie italiane” organizzato da Mef in collaborazione con l’Abi, si è fatto il punto con i professionisti del settore sul complesso delle misure in vigore che si rivolgono all’ampio comparto dell’abitare, dal mutuo per l’acquisto della casa, al sostegno per chi è difficoltà con il pagamento delle rate, al leasing immobiliare, alle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni e le riqualificazioni energetiche, al bonus mobili per le giovani coppie e l’arredamento dell’immobile oggetto di ristrutturazione.
Tutte le informazioni, guide e materiali illustrativi, utili per orientarsi tra le misure per l’acquisto della casa, la ristrutturazione o l’arredo sono state raccolte in un unico luogo, il sito www.casa.governo.it, già attivo e curato dalla Presidenza del Consiglio dei Ministri, e che sarà costantemente aggiornato.
Secondo gli ultimi dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Agenzia delle Entrate), nei primi tre mesi del 2016 le compravendite immobiliari sono cresciute del 17,3% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Particolarmente positivo il dato relativo al residenziale, che ha segnato un aumento del 20,6%. L’edilizia, è un forte volano per la crescita economica e occupazionale e la casa è una componente essenziale del benessere delle famiglie. Per questo il governo, con l’ultima legge di stabilità, ha potenziato gli interventi volti al rafforzamento del settore.
Anche le erogazioni dei mutui sottolineano la tendenza all’aumento. Nel 2015, riportano i dati della Banca d’Italia, le nuove erogazioni sono sostanzialmente raddoppiate rispetto al 2014, passando da 31,8 miliardi a 62,1 miliardi (+95,3%).
Il Fondo di garanzia mutui per l’acquisto della prima casa attivato dal Dipartimento del Tesoro registra un trend positivo con una media di circa 1.000 domande pervenute negli ultimi mesi (esattamente 1.167 nel solo mese di maggio 2016). Da gennaio 2015, quando il Fondo è stato attivato, ad oggi, sono pervenute 9.245 domande di cui 7.500 sono state accolte per un ammontare di garanzie ammesso pari a 860 milioni.
Anche il Fondo di solidarietà per la sospensione (fino a 18 mesi) delle rate dei mutui prima casa a chi si trova in temporanea difficoltà è uno strumento di supporto ai cittadini che viene molto utilizzato in caso di perdita del lavoro. A questo si aggiunge l’accordo dell’Abi con le associazioni dei consumatori che consente la sospensione per 12 mesi del pagamento del mutuo nell’ipotesi di cassa integrazione, altre forme di sospensione del lavoro o riduzione dell’orario di lavoro.
Le detrazioni fiscali a favore della casa, secondo quanto emerge dalle dichiarazioni del 2015, sono state pari a 5,8 miliardi e hanno riguardato un totale di 11 milioni di beneficiari. Si tratta delle detrazioni per le ristrutturazioni, le riqualificazioni energetiche, l’acquisto di mobili e i canoni di locazione.
“Il complesso delle misure sulla casa – ha spiegato il Ministro Pier Carlo Padoan nel suo intervento conclusivo - hanno una triplice valenza di policy: il sostegno alle famiglie, la ripresa del settore edilizio e della filiera produttiva del settore casa, il moltiplicarsi delle opportunità di accesso al credito. Lungo queste direttive proseguirà l’azione del Governo”.
A margine dell’iniziativa il DG ABI Giovanni Sabatini ha precisato l’importanza del confronto tra le istituzioni, l’industria immobiliare e il settore bancario, facendo presente che "ABI ed Assoimmobiliare si sono poste l’obiettivo di alimentare i rapporti di interlocuzione tra le due Associazioni al fine di individuare e poi sviluppare alcuni temi di reciproco interesse. Sono stati varati diversi provvedimenti a favore della casa, dei servizi immobiliari e degli strumenti finanziari immobiliari; sono ora necessarie ulteriori misure normative migliorative in linea con gli standard internazionali globali, che incentivino gli investimenti e accorcino procedure e tempi, necessità che come Abi stiamo analizzando, per il RE, con il DG di Assoimmobiliare Paolo Crisafi ed un team di esperti".
"Assoimmobiliare e ABI hanno un dialogo diretto a individuare ambiti di sempre maggiore collaborazione sui temi di reciproco interesse da sviluppare congiuntamente al fine prevalente di favorire l’economia del Paese" ha dichiarato Crisafi che ha poi proseguito sottolineando come "al vaglio del Governo ci siano proposte elaborate con esperti delle varie istituzioni governative, tecniche, parlamentari e associativi con cui si sono elaborate delle ipotesi di soluzioni concrete, a costo zero o con ritorni notevolmente superiori rispetto alla copertura finanziaria e si possono riassumere in un concetto: la ripresa della casa passa attraverso l'applicazione di perfezionamenti normativi relativi alle costruzioni, ai servizi e ai veicoli finanziari”.
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