Il mercato immobiliare torna a crescere nelle principali città italiane. È quanto emerge dal focus elaborato dal Consiglio Nazionale del Notariato sulla base dei Dati Statistici Notarili (DSN) 2025, che analizza l'andamento di compravendite e mutui a Milano, Torino, Verona, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Palermo e Bari.
A livello nazionale, nel 2025 le compravendite di abitazioni aumentano del +6,6%, i mutui del +18,8%, con un incremento del +30,4% del capitale complessivamente erogato. Crescono anche i valori economici delle transazioni immobiliari, che raggiungono complessivamente oltre 145 miliardi di euro, pari a +4,3% rispetto al 2024.
Nelle grandi città la ripresa è diffusa e sostenuta dalle compravendite di prima casa tra privati, mentre il comparto delle nuove costruzioni e degli acquisti direttamente da impresa mostra maggiori difficoltà.
Il mercato conferma la centralità della componente giovanile: gli under 35 rappresentano nella quasi totalità delle città la fascia prevalente sia tra gli acquirenti con agevolazioni prima casa sia tra i contraenti di mutuo. Aumenta anche il peso della seconda casa acquistata tra privati, soprattutto nei centri a vocazione turistica e universitaria, in relazione al mercato delle locazioni e degli affitti brevi.
Anche il settore dei mutui è in ripresa. In quasi tutte le principali città crescono numero dei finanziamenti e capitale erogato, con aumento dei mutui di fascia medio-alta e delle operazioni di surroga.
Focus mercato immobiliare per città
Milano (con Monza e Brianza) - Compravendite. Nel 2025 l'area di Milano, Monza e Brianza registra un aumento complessivo delle compravendite di fabbricati abitativi del +5,63%, da 57.798 a 61.054. Il mercato è trainato dalle transazioni tra privati: 29.798 compravendite di prima casa tra privati (+9,74% rispetto al 2024) e +4,26% per le seconde case tra privati (21.592). Il nuovo (acquisti da impresa) è in calo: prime case da costruttore -9,08% (2.473), seconde case da impresa sostanzialmente stabili (-0,33%). Gli under 35 rappresentano il 36,98% degli acquirenti con agevolazione prima casa, seguiti dal 28,10% della fascia 36-45 anni.
Milano - Mutui. I mutui aumentano del +17,20% (44.784 totali) e il capitale complessivo erogato raggiunge 15.221.972.708 euro. Il valore medio del finanziamento sale a 339.898 euro (+19,84%). Le surroghe crescono del +8,77%. Per scaglioni di importo si registra un aumento nelle fasce 250.000-300.000 euro (+42,06%) e 450.000-500.000 euro (+55,14%), con crescita anche oltre 500.000 euro (+27,56%). In calo i prestiti fino a 50.000 euro (-7,77%). I contraenti crescono del +18,20% (61.387); gli under 35 sono il 43,32% (+19,26%), con incremento più marcato nella fascia 56-65 anni (+23,79%).
Torino - Compravendite. Nel 2025 Torino registra un aumento complessivo delle compravendite dell'8,88%, da 31.699 a 34.513. Le transazioni tra privati trainano il mercato: prima casa tra privati +12,15% (18.506 atti) e seconde case tra privati +6,25% (13.018). Il nuovo è stabile: prime case da impresa -1,73% (740) e seconde case da impresa +2,55% (2.249). Gli under 35 sono il 35,57% degli acquirenti con agevolazione prima casa.
Torino - Mutui. I mutui crescono del +20,04% (18.858 atti) e il capitale erogato raggiunge 2.744.797.595 euro (+17,48%). Il valore medio è 145.551 euro (-2,13%). Le surroghe aumentano del +9,85% (903). Crescono i finanziamenti tra 200.000 e 300.000 euro (oltre +33-35%) e oltre 500.000 euro (+6,45%). I contraenti aumentano del +24,93% (13.294), con incremento più accentuato tra gli under 35 (+31,97%).
Verona - Compravendite. Nel 2025 le compravendite aumentano complessivamente dell'1,82%. La prima casa tra privati cresce del +3,15%. In calo la prima casa da impresa (-34,42%), mentre le seconde case da impresa crescono del +12,60%. Oltre il 34% degli acquirenti con agevolazione prima casa ha tra 18 e 35 anni.
Verona - Mutui. I mutui ipotecari crescono del +18,09% (7.298 atti rispetto ai 6.180 del 2024). Il capitale erogato aumenta del +29,3%, da 1,32 a 1,70 miliardi di euro. Il valore medio sale a 234.064 euro. In aumento i mutui tra 200.000 e 250.000 euro (+43,9%). Le surroghe crescono del +17,8%.
Bologna - Compravendite. Nel 2025 le compravendite crescono del +6,42%, da 15.316 a 16.299. Trainano le transazioni tra privati: prima casa tra privati +13,71% (da 8.247 a 9.378) e seconde case tra privati +2,31% (da 5.141 a 5.260). Il nuovo è in flessione: prime case da impresa -13,50% (da 689 a 596) e seconde case da impresa -14,04% (da 1.239 a 1.065). Gli under 35 sono il 37,16% degli acquirenti con agevolazione prima casa.
Bologna - Mutui. I mutui crescono del +18,61%, da 9.880 a 11.719; i mutui ipotecari del +20,22%, da 9.151 a 11.001. Il capitale erogato supera 2 miliardi di euro (2.057.540.176 euro). Aumentano i finanziamenti di importo elevato: +39,78% nella fascia 200.000-250.000 euro (da 905 a 1.265) e +60,47% nella fascia 400.000-450.000 euro (da 43 a 69). Gli under 35 sono il 41,59% dei contraenti, da 4.946 a 6.282 (+27,01%).
Firenze - Compravendite. Nel 2025 si registra un aumento dell'1,16%, da 11.770 a 11.906. La prima casa tra privati cresce del +3,74% (da 6.302 a 6.538), mentre le seconde case tra privati calano del -4,97% (da 4.310 a 4.096). Il nuovo mostra andamenti differenziati: prime case da impresa -17,03% (da 323 a 268) e seconde case da impresa +20,24% (da 835 a 1.004). Gli under 35 sono il 34,61% degli acquirenti con agevolazione prima casa.
Firenze - Mutui. Nel 2025 i mutui crescono del +17,91%, da 7.437 a 8.769; il capitale erogato è oltre 1,68 miliardi di euro. Aumentano i finanziamenti tra 250.000 e 300.000 euro (+48,33%, da 300 a 445) e tra 300.000 e 350.000 euro (+76,19%, da 126 a 222). Le surroghe crescono del +23,98% (da 392 a 486). Gli under 35 sono il 38,42% dei contraenti, da 3.186 a 4.061 (+27,46%).
Roma - Compravendite. Nel 2025 le compravendite aumentano del +7,80%, da 53.333 a 57.495. Trainano le transazioni tra privati: prima casa tra privati +9,69% (da 32.921 a 36.112) e seconde case tra privati +8,07% (da 13.366 a 14.445). Le prime case acquistate da impresa calano del -10,70% (da 3.214 a 2.870), mentre le seconde case da impresa crescono del +6,16% (da 3.832 a 4.068). Gli under 35 sono il 33,67% degli acquirenti con agevolazione prima casa.
Roma - Mutui. Gli atti crescono del +17,28%, da 31.116 a 36.494, e il capitale erogato supera 7,6 miliardi di euro. In aumento i mutui tra 250.000 e 300.000 euro (+32,38%, da 1.541 a 2.040) e tra 450.000 e 500.000 euro (+61,38%, da 145 a 234). Le surroghe crescono del +20,75% (da 1.475 a 1.781). Gli under 35 sono il 36,64% dei contraenti, da 12.371 a 15.425 (+24,69%).
Napoli - Compravendite. Nel 2025 le compravendite aumentano del +6,93%, da 17.978 a 19.223. La crescita è trainata dalle transazioni tra privati: prima casa tra privati +12,75% (da 8.960 a 10.102) e seconde case tra privati +5,36% (da 7.108 a 7.489). Il nuovo è in calo: prime case da impresa -22,52% (da 444 a 344) e seconde case da impresa -12,14% (da 1.466 a 1.288). Oltre il 39% degli acquirenti di prima casa ha 18-35 anni.
Napoli - Mutui. I mutui crescono del +21,38%, da 8.046 a 9.766, e il capitale erogato del +33,38%, fino a 1.685.429.576 euro. Il valore medio sale a 172.581 euro (+9,89%). Le surroghe raddoppiano (+101,20%). Crescono i mutui di fascia medio-alta e quelli oltre 500.000 euro (+44,83%). Gli under 35 sono la categoria più numerosa tra i contraenti (4.883 soggetti). I contraenti complessivi aumentano del +14,75% (11.999).
Palermo - Compravendite. Nel 2025 le compravendite aumentano del +25,91%, da 9.753 a 12.280. La prima casa tra privati cresce del +33,58% (da 5.152 a 6.882) e le seconde case tra privati del +15,19% (4.618). In aumento anche il comparto imprese: prime case da impresa +30,37% (249) e seconde case da impresa +32,42% (531). Gli under 35 sono il 38,70% degli acquirenti con agevolazione prima casa. Le compravendite agevolate prima casa passano da 7.726 a 9.458.
Palermo - Mutui. I mutui crescono del +43,57% (da 3.785 a 5.434) e il capitale erogato del +39,24% (753.907.155 euro). Aumentano i mutui tra 100.000 e 149.999 euro (+53,93%) e tra 150.000 e 199.999 euro (+65,64%), con incremento anche nella fascia 350.000-399.999 euro (+152,94%). Le surroghe salgono del +24,06% (da 133 a 165). Gli under 35 sono il 39,41% dei contraenti (2.968). I contraenti totali passano da circa 5.348 a 7.532 (+40,84%).
Bari e BAT (Barletta-Andria-Trani) - Compravendite. Nel 2025 le compravendite crescono del +3,53%, da 18.338 a 18.986. Il mercato è sostenuto dalle transazioni tra privati: prima casa tra privati +15,18% (10.745) e seconde case tra privati +9,90% (6.426). Prosegue la contrazione del nuovo: prime case da impresa -55,48% (da 1.669 a 743) e seconde case da impresa -28,20% (1.072). Gli under 35 sono il 39,27% degli acquirenti con agevolazione prima casa.
Bari e BAT - Mutui. Nel 2025 i mutui crescono del +15,15%, da 9.233 a 10.632, e il capitale erogato del +20,10%, fino a 1.783.740.975 euro. Aumentano i finanziamenti di importo medio-alto e i mutui oltre 500.000 euro (+31,90%, 215 operazioni). Le surroghe crescono del +13,05% (da 452 a 511). Gli under 35 restano la categoria prevalente tra i contraenti con 6.431 soggetti (+10,65%). I contraenti complessivi aumentano del +13,97% (15.223).
Dati Statistici Notarili è il rapporto relativo a compravendite di beni mobili e immobili, mutui, donazioni, imprese e società a cura del Notariato italiano. La rilevazione sull'attività notarile è stata condotta in modalità informatica dal Consiglio Nazionale del Notariato tramite Notartel S.p.A., società informatica del Notariato, che ha elaborato i dati dei notai in esercizio su tutto il territorio nazionale.
