In calo la disponibilità di spesa nelle grandi città italiane

Secondo Tecnocasa, nelle grandi città la disponibilità di spesa si concentra prevalentemente (66,5% dei casi) nella fascia inferiore a 250 mila euro, in calo di 1,2% rispetto a luglio 2026. La contrazione è coerente con l'incremento dei prezzi registrato in queste realtà e contribuisce a spiegare, al contempo, la crescita di 0,8% delle richieste nella fascia compresa tra 250 e 349 mila euro.

In quest'ultima fascia di spesa Milano e Roma presentano una maggiore concentrazione in linea con i livelli di prezzo delle due città più costose d'Italia, rispettivamente con 26,0% e 25,1%. A Milano si osserva inoltre un incremento di 0,5% della quota di richieste nella fascia 250-349 mila euro, a Roma l'incremento è tra 350 e 474 mila euro.

La grande città che nel secondo semestre del 2025 ha registrato l'aumento dei prezzi maggiore è stata Bari (+6,3%); la capacità di spesa dei potenziali acquirenti è concentrata nella fascia fino a 249 mila euro, ma si nota un aumento del 2,7% in quella successiva, ovvero tra 250 e 349 mila euro.

Genova è la città in cui la quota più elevata della disponibilità di spesa (60,1%) si concentra nella fascia fino a 119 mila euro, in linea con i prezzi contenuti del capoluogo ligure che sono di poco inferiori a 1000 euro al mq (medio usato).

Nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città, il 41,8% dei potenziali acquirenti dichiara una disponibilità di spesa inferiore a 119 mila euro. Il dato è in lieve diminuzione rispetto a luglio 2025, quando era pari al 42,2%. La percentuale più elevata di richieste nella fascia di spesa più contenuta si registra a Campobasso (75,8%).