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Fiaip è stata ascoltata alla Camera dei Deputati presso la Commissione VIII (Ambiente, Territorio e Lavori Pubblici), presieduta dall'On. Mauro Rotelli, alla presenza del Sottosegretario di Stato On. Alessandro Morelli, nell'ambito della discussione sulla proposta di Legge A.C. 1987 "Disposizioni in materia di piani particolareggiati o di lottizzazione convenzionata e di interventi di ristrutturazione edilizia connessi a interventi di rigenerazione urbana". Durante l'audizione, il Presidente Baccarini ha presentato una serie di proposte finalizzate a migliorare lo sviluppo delle città.
Oltre all'importanza di superare le criticità riguardanti la città di Milano, Fiaip ha proposto, nell'individuare i casi in cui sia necessario adottare l'approvazione preventiva di un piano particolareggiato o di lottizzazione convenzionata, di tener conto anche delle esigenze sociali e di mercato, ovvero di ciò che la comunità richiede o necessita per una migliore pianificazione delle città. È stata sottolineata l'opportunità di coinvolgere le categorie professionali interessate, tra le quali quella degli agenti immobiliari professionali, come profondi conoscitori delle dinamiche di mercato.
Baccarini ha evidenziato la necessità di riordinare o revisionare la normativa sugli incentivi fiscali edilizi, riducendo da 11 a 3 il numero delle aliquote, rendendoli strutturali per almeno 5 anni e prevedendo una detraibilità di 5 o 10 anni a seconda che le spese siano entro o superiori ai 10.000 euro, a tutela di chi ha meno capienza fiscale.
In aggiunta, è stata posta l'attenzione sull'importanza di attuare una strategia nazionale delle città che includa una sinergia tra pubblico e privato, al fine di aumentare l'offerta abitativa con conseguente calmieramento dei valori di mercato e facilitando l'accesso alla casa. Fiaip ritiene che ogni Comune debba prevedere un piano strutturato di edilizia residenziale sia pubblica (ERP) che sociale (ERS) e un percorso misurabile nel tempo di digitalizzazione delle procedure operative pubbliche relative all'accesso agli atti presso gli uffici tecnici comunali per consentire e velocizzare le verifiche edilizio-urbanistiche. Inoltre, è necessaria l'introduzione di criteri incentivanti per l'iniziativa privata sia di natura tecnico-urbanistica che fiscale per stimolare la ristrutturazione edilizia e le locazioni a medio-lungo termine.
Baccarini ha sottolineato inoltre la necessità di rendere le locazioni abitative "ordinarie" più attrattive rendendole più sicure e flessibili, trasformando il contratto di locazione in titolo esecutivo, aumentando il numero di ufficiali giudiziari e rendendone più flessibile la durata. Infine, per rivitalizzare i negozi di prossimità e i centri storici si è proposto di introdurre la cedolare secca per le locazioni ad uso diverso dall'abitativo (negozi, uffici, laboratori artigianali ecc.), misura che contrasterebbe anche il "sommerso" generando gettito a favore dell'Erario come accaduto per le locazioni abitative.
Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip: "Coinvolgimento degli intermediari professionali nella pianificazione urbanistica, riordino degli incentivi fiscali edilizi e introduzione di misure che rendano le locazioni più sicure, flessibili e fiscalmente attrattive sono alcune delle proposte presentate questa mattina che auspichiamo possano essere recepite, in quanto favorirebbero non solo il percorso di rigenerazione urbana ma anche la dinamicità virtuosa del mercato immobiliare a beneficio del cittadino e degli operatori professionali".
