A Londra c'è solo una cosa sul mercato immobiliare britannico che sta crescendo di più dei prezzi del residenziale di lusso: ed è il valore del terreno sottostante.
I prezzi dei terreni edificabili sono infatti saliti dell'87% nel primo trimestre dell'anno, un vero e proprio scossone dopo il crollo del 2009.
Il problema però è che il fenomeno potrebbe provocare un aumento dei tassi di interesse, un rischio elevato secondo Alexander Michaelides, professore di finanza presso l'Imperial College di Londra, studioso del rapporto tra la terra e l'economia: l'aumento dei tassi trascina con sé il rischio di un crollo dei valori fondiari, teorizza, come conseguenza del fatto che l'acquisto di case diventa più costoso.
E per di più in una città come Londra, dove scarseggiano i terreni, le quotazioni sono più sensibili ai cambiamenti economici, riferisce Michaelides.
I prezzi delle case di lusso sono saliti alle stelle negli ultimi anni in concomitanza con la crisi del debito nella zona euro e le rivolte del Nord Africa che hanno reso Londra un rifugio sicuro per gli investitori internazionali.
Knight Frank ha quantificato l'aumento dei prezzi delle case di pregio in una percentuale del 60% rispetto al 2009, mentre Savills ha reso noto in report di agosto che il ritmo a cui stanno costruendo gli sviluppatori è il più veloce dal 2008.
A detta degli esperti il valore dei terreni della capitale britannica potrebbe continuare ad aumentare.
"C'è un momento magico nel ciclo economico in cui hai della terra che hai acquistato relativamente a buon mercato, i costi non sono in aumento e i prezzi stanno salendo: è qui che si ottiene la massima redditività" ragiona Simon Rawlinson, head of research di EC Harris LLP.
"Andando avanti, con la terra più costosa, la redditività è più probabile che si normalizzi" ha concluso.
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