Lavoro, sindacato e innovazioni tecnologica sono le tematiche principali al centro dell'assemblea di metà mandato FIAIP #EssereFiaip, che si è tenuta a Napoli, alla Stazione Marittima, e che ha visto la Federazione presentare una vera e propria "rivoluzione" per i professionisti e per l'immobiliare.
Una tre giorni, promossa dalla Federazione Italia Agenti Immobiliari Professionali, che ha visto la partecipazione dei principali players del settore immobiliare italiano e di oltre 600 professionisti del Real Estate. E ancora: i dirigenti delle principali associazione di categoria del settore immobiliare e creditizio (Ance, Confedilizia, Confassociazioni Immobiliare, Abi) e anche la partecipazione dell’OAM, di Bnl Gruppo BNP Paribas, Crif, Auxilia Finance ed Adiconsum.
Al centro dell’Assemblea di metà mandato l’innovazione tecnologica, l’evoluzione delle agenzie immobiliari multi servizi e multidisciplinari tra tecnologia e nuove normative, la nuova metodologia comune di lavoro UNAFiaip, il nuovo rapporto tra agenti immobiliari e istituti di credito, il Proptech e il Fintech. Analizzate anche le tematiche della rigenerazione urbana e dello sviluppo economico territoriale e i nuovi trend del mercato e lo stato di salute dell’intera filiera dell’immobiliare in Italia ed in Europa.
"A Napoli presentiamo uno studio che evidenzia come l'Italia è l'unico dei 28 paesi dell'Unione Europea in cui valori immobiliari continuano a calare, serve un piano nazionale organico e strutturale con una riduzione della fiscalità e una strategia di rigenerazione urbana delle città che comprende anche trasporti, ambiente e sicurezza". Questo uno degli obiettivi sottolineati da Gian Battista Baccarini, presidente della Fiaip.
Il punto di partenza è la crisi del mercato immobiliare ancora ben lontano dai valori pre-crisi del 2008, mentre il settore dal 2013 nel resto d'Europa ha visto un recupero.
La prima giornata è stata inaugurata dal saluto del sindaco di Napoli Luigi de Magistris e ha visto gli interventi, tra gli altri, anche di Federica Brancaccio, presidente ACEN, Angelo Deiana, presidente Confassociazioni, Antonio Catricalà, Presidente dell'organismo degli agenti e mediatori creditizi.
"Le nostre previsioni - sottolinea Baccarini - delineano un futuro in chiaro scuro, che vede rallentare in Italia ancora i valori immobiliari, così come ha certificato di recente Eurostat. Per Fiaip permane un eccesso di tassazione sugli immobili che penalizza tutt'oggi gli investimenti nel mattone e ne ha ridotto nel tempo il valore impoverendo di fatto molte famiglie.
Condividiamo l'idea di riordinare e unire Imu e Tasi ma deve essere fatto con una riduzione, consentendone la deduzione a tutti nell'anno successivo. Bisogna prevedere la deduzione anche per le persone fisiche e gli immobili abitativi mentre ora vengono consentite solo per gli edifici strumentali e le persone giuridiche. L'estensione della deduzione fiscale stimolerebbe l'investitore italiano o straniero ad acquistare la casa e quindi farebbe ripartire il mercato facendo crescere i valori immobiliari e muovendo l'economia".
Il presidente della Fiaip ha ricordato: "Su questo tema abbiamo un'interlocuzione diretta con il governo e incontreremo presto il ministro dell'economia Gualtieri. Gli porteremo le nostre proposte e gli emendamenti in sede di legge di bilancio, questo è uno di quelli perchè con le deduzioni senza toccare il gettito fiscale riusciremmo a dare un piccolo incentivo per far riprendere il mercato".
Tre dunque le proposte della Fiaip al Governo in vista della prossima finanziaria: Non solo il riordino di Imu e Tasi con forme di deduzioni, ma anche “creare un piano nazionale sull'immobiliare che preveda una riforma organica della fiscalità", ha sottolineato il presidente della Fiaip Gian Battista Baccarini. Poi prevediamo un rilancio della locazione, cioè l'estensione della cedolare secca anche per tutte le tipologie contrattuali, non solo in ambito abitativo e per i negozi, ma anche uffici, capannoni e laboratori artigianali. Sulla rigenerazione - spiega - pensiamo sia opportuna una strategia nazionale sulle città che sia incentrata su una visione integrata delle politiche urbanistiche, non solo quella della casa, ma anche quella della tutela dell'ambiente, dei trasporti, della sicurezza. In questo modo si può fare un piano prospettico e far sì che effettivamente e fattivamente la ripresa ci sia".
I dati Anci, l'associazione nazionale dei comuni, dicono due cose: che Napoli è la città più cresciuta negli ultimi anni per cultura e turismo e che siamo terzi per start up giovanili. Da una parte abbiamo aperture continue di b&b, dall'altro sul turismo stiamo provando a prevenire gli effetti collaterali di un'ondata di presenze in città per una globalizzazione al ribasso. Ci teniamo alla nostra identità. Abbiamo radici forti". Così il sindaco di Napoli Luigi de Magistris, a margine dell'Assemblea. "Da quattro anni - aggiunge il sindaco - a Napoli hanno girato mille film. Stiamo lavorando sulla rigenerazione urbana. Finora non ho visto una manovra di un Governo che metta al centro lo sviluppo dei nostri territori".
Nel corso dell'assemblea è stato presentato anche l'accordo di Fiaip con Whuis per l'utilizzo di Proptech, una nuova app che consente alle agenzie immobiliari "di ottenere attraverso un'analisi rapidissima dei big data una valutazione del cliente per sapere se chi entra ha problemi di protesti, fallimenti e tutte le proprietà che ha", spiega Daniele Mancini, titolare dell'app. "Il software - spiega - è collegato online al catasto, al tribunale, alla camera commercio a tutti i database online italiani consultabili. Non ci sono problemi di privacy, perchè non viola database come il casellario giudiziario o la mappa catastale per i quali ci vuole una autorizzazione, ma posso avere informazioni che finora si ottenevano solo con lunghe file agli uffici pubblici".
Questo articolo, con la videointervista, è presente su REview di questa settimana. Leggi gratuitamente il numero completo!
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