A Sydney i posti vacanti in ufficio sono destinati a aumentare a causa dell'apertura del centro finanziario Lend Lease Group (LLC) da 6,2 miliardi di dollari e il rinnovo dei vecchi edifici, mentre i grandi inquilini tra cui Macquarie Group Ltd. tagliano posti di lavoro.
Circa 400mila mq di spazio arriveranno sul mercato nei prossimi cinque anni, includendo la riqualificazione di Lend Lease nel vecchio quartiere portuale di Barangaroo.
L'espansione farà crescere le offerte di lavoro del 12 per cento entro la fine del 2016, il tasso più alto almeno dal 1999, da circa il 9 per cento attuale, secondo le stime di UBS.
Sydney, che rappresenta circa il 65 per cento delle attività finanziarie della nazione, sta sostenendo il peso dei tagli di posti di lavoro presso le banche nel mezzo del rallentamento dell'economia mondiale e del riflusso da attività estrattive autoctone.
Macquarie ha tagliato circa 1.625 posti di lavoro, l'11 per cento del suo personale, dall'inizio dell'anno a settembre, e Westpac (WBC) Banking Corp. ha ridotto la sua forza lavoro di 2.035 posizioni, pari al 5 per cento, nello stesso periodo.
"Il settore dei servizi finanziari sta rallentando e questi sono un occupante chiave degli uffici", ha detto Daniel Ekins, che sovrintende 1,75 miliardi dollari come amministratore delegato del settore real estate per l'Asia-Pacifico presso la Deutsche Bank.
“E' improbabile che gli affitti crescano in modo significativo e le percentuali di posti vacanti sono destinate ad aumentare".
Lend Lease, il più grande sviluppatore di proprietà della nazione, porterà a termine le prime due torri commerciali a Barangaroo nel 2015, aggiungendo circa 166 mila metri quadrati di spazio affittabile.
Il terzo edificio, che sarà finito nel 2016, avrà ulteriori 100 mq.
Circa 140mila mq di lavori di ristrutturazione sono previsti per Martin Place - una via pedonale ricca di edifici coloniali e centro finanziario della città - entro il 2016, secondo le stime del broker di Chicago Jones Lang LaSalle Inc.
Le offerte di lavoro crolleranno perché per mantenere i livelli attuali di occupazione dei colletti bianchi la crescita dovrebbe essere del 2,3 per cento nel 2015, del 6,6 per cento nel 2016 e del 9,8 per cento nel 2017, secondo un rapporto di Morgan Stanley.
Macquarie sposterà la sua sede mondiale nel 2014 al 48 di Martin e presso l'adiacente 9-19 Elizabeth Street, entrambi acquistati da Commonwealth Bank nel mese di marzo.
La banca occuperà circa 20.000 mq in due edifici.
"I nuovi edifici che stanno arrivando sono più efficienti, per cui gli inquilini avranno probabilmente bisogno di meno spazio.
Martin Place è considerato un luogo di alta qualità, ma con il tempo avrà bisogno di reinventarsi per attirare inquilini", ha detto McCasker della UBS.
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