Uffici: record di superfici sfitte a New York

Mai stata così alta, da 19 anni a questa parte, la quantità di uffici di qualità disponibili sul mercato di New York.

La disponibilità di spazi di classe A è infatti balzata al 14,5% nel quarto trimestre rispetto al 12,3% dei tre mesi precedenti.

Sempre nel quarto trimestre il canone di locazione medio degli uffici di classe A a Manhattan è stato di 51 dollari per square feet, anche in questo caso in crescita (dell'1,4%) rispetto ai tre mesi precedenti.

A tracciare il quadro è Studley, società di intermediazione sentita da Bloomberg.

Gran parte del merito è legato ad un aumento degli spazi liberi nella Lower Manhattan.

Grazie a maxi progetti come il 4 World trade center (il grattacielo aprirà i battenti entro la fine del 2013 e ha circa 1 milione di sqf  ancora sfitti sui 2,3 milioni  di sqf totali disponibili) e al World financial center con quasi 3,3 milioni di sqf presto pronti per il mercato.

E non è finita qui, perché il tasso di disponibilità sembra destinato a salire ancora nel corso del 2013 grazie ad altri 3,3 milioni di sqf di classe A sparsi per la Grande Mela (compresi gli 1,3 milioni di sqf al 1 World Trade Center, oggi in fase di sviluppo).

Ma l'arrivo di nuovi superfici non basta a spiegare un fenomeno che vede in cima alla lista il fattore tagli da parte di aziende che stanno riducendo/razionalizzando la quantità di spazio per dipendente.

Anche per questa ragione l'assorbimento di uffici a Manhattan nel quarto trimestre è stata inferiore a 6 milioni di sqf, dopo due trimestri consecutivi a quota 9 milioni di sqf ciascuno.

I volumi di fine 2012 sono in linea con quelli del resto dell'anno che ha tuttavia toccato i livelli più bassi registrati a partire dalla recessione del 2009.  

E per assorbire il surplus che si sta accumulnado  - ne sono convinti da Studley – serve un repricing dei canoni d'affitto, in modo da permettere alle aziende di occupre gli uffici a prezzi più bassi di quelli attuali.