Uffici città italiane: canoni affitto ancora in ribasso dal 3 al 6%

I prezzi dei canoni di locazione degli immobili ad uso uffici, in particolare nelle aree periferiche, hanno registrato nell'arco degli ultimi 12 mesi ulteriori riallineamenti: le variazioni medie a Milano e Padova sono state del - 3%, a Torino e Bologna del - 4 %, a Roma del – 3%, a Firenze del - 2% e a Napoli del – 6%.

Lo segnala un report sul mercato direzionale di World Capital, che parla anche di rendimenti medi nelle città italiane vicino al 6,6%.

“In particolare nelle zone prime, nel centro della città – scrive World Capital - abbiamo registrato una media di 6,5% a Padova come massimo seguita da Firenze, Bologna, Roma e Torino da 6,1%, Milano e Napoli 6%”.

Altra tendenza che trova conferma anche in questo semestre, è la riduzione dei tagli richiesti, probabilmente dovuta sia a necessità di saving, così come a cambiamenti nei metodi di lavoro che implicano un diverso utilizzo degli spazi.

A Roma i tagli più commercializzati oggi sono i2.400 mq mentre a Milano i 1.300 mq.

Il periodo medio di vacancy è aumentato: per gli uffici in zona periferiche apre la classifica Napoli con una media di 18 mesi, seguita da Roma e Padova (16 mesi) e il tasso più basso di vacancy si trova in periferia di Firenze e di Milano (13 mesi). Mentre nei centri la media è di 12 mesi di vacancy, a Napoli il più alto e il più basso a Roma (7 mesi), seguita da Firenze e Bologna (8 mesi) e Milano (10 mesi).

Da aggiungere, in questo quadro, il notevole incremento di investimenti nel mercato degli uffici, dopo il ribasso avvenuto a partire dal 2008.

La maggior percentuale degli investimenti avviene nel Nord Italia 48%, seguito dal Centro 40%.

Al Nord l’andamento degli investimenti è stato pressoché stabile sul 22-25% dal 2010 , il Centro Italia - dopo un drastico calo della percentuale degli investimenti negli uffici nel 2011 - ha recuperato l’8% dell’indice di incremento.

Al Sud l’indice di investimento rimane stabile al 4%.