Trilocali e bilocali in classe G al primo piano si vendono e si affittano più in fretta

Sono i trilocali in classe energetica G posti al primo piano degli stabili gli immobili venduti più velocemente da nord a sud del Paese, mentre sono i bilocali, con i medesimi criteri, a trovare più rapidamente un affittuario secondo Immobiliare.it.

"La quasi totalità dell'offerta di case in tutto il Paese è in classe energetica bassa poiché il patrimonio immobiliare italiano è piuttosto vetusto e lo scarso potere d'acquisto delle famiglie non consente di investire nello svecchiamento del comparto - commenta Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it. Tuttavia, ci aspettiamo che normative specifiche e sempre più stringenti in materia di efficientamento energetico, prima fra tutte la Direttiva Case Green che punta a decarbonizzare la filiera entro il 2050, agiscano da abilitatori per un ammodernamento del parco immobiliare esistente e un miglioramento delle abitazioni destinate alle vendite e alle locazioni".

Le caratteristiche degli immobili più venduti.

Secondo l'analisi, le case che trovano un acquirente più rapidamente - guardando agli immobili in offerta su Immobiliare.it - sono i trilocali (talvolta i quadrilocali) di metratura compresa fra i 50 e gli 85 metri quadrati, in classe energetica G, con qualche eccezione: case leggermente più grandi, fra gli 80 e i 115 mq, vengono vendute a Monza, Venezia e Messina, oppure oltre i 145 mq a Brescia, Catania, Como, Padova, Palermo e Verona. Il numero dei locali scende a 2 solo a Milano, mentre sale fino a 5 a Genova, unica città in cui si vendono case al terzo piano degli stabili.

Per quanto riguarda i piani, a parte a Padova dove si vendono case su più livelli, gli immobili sono generalmente posti tra il primo e il secondo piano, tutti pressoché in buono stato. Per salire di poco di classe energetica bisogna spostarsi a Torino (F) o Verona (E), mentre le uniche città in cui si vendono immobili in classe energetica alta sono tutte lombarde: Monza in classe A3 e Bergamo e Brescia in classe A4. Questa dinamica è spiegabile in funzione del prezzo medio al mq più basso rispetto alle fasce di performance più alte, ma bisogna considerare gli interventi di ristrutturazione di chi compra casa come investimenti più ampi in ottica di maggiore efficientamento energetico.

E quelli affittati più velocemente.

Il mercato degli affitti presenta alcune analogie con quello delle vendite: se le caratteristiche ricorrenti sono il primo piano, la metratura compresa tra 50 e 85 mq e la classe energetica G, sono i bilocali a trovare più rapidamente un conduttore. I trilocali vengono affittati principalmente a Cagliari, Genova e Verona, mentre bisogna spostarsi a Venezia o Messina per trovare un quadrilocale affittato. Firenze è l'unica città in cui si affittano soprattutto i monolocali.

Per le dimensioni degli appartamenti, Bologna, Firenze, Monza, Napoli e Palermo offrono soluzioni anche più piccole, entro i 50 mq, mentre è solo Catania ad affittare case tra gli 85 e i 115 mq.

Se l'offerta fra appartamenti in ottimo stato/ristrutturati e in buono stato/abitabili è ben bilanciata, la situazione delle classi energetiche è differente: nelle città di Bergamo, Parma, Torino e Verona gli immobili affittati più velocemente sono in classe E, mentre a Monza si affittano soprattutto case in classe F. Infine, per quanto concerne la collocazione degli appartamenti, se la maggior parte si trova al primo piano e qualcuno al secondo, sono solo Genova e Torino ad affittare al terzo piano, mentre Napoli, Padova e Roma trovano conduttori anche al piano terra.

Time to sell e time to rent: la classifica delle città.

Secondo quanto rilevato nello studio, Milano registra un time to sell di 3,1 mesi e un time to rent di 1,9 mesi, con prezzi medi al mq pari a 5.731 euro per le vendite e 23 euro per gli affitti. Firenze e Roma seguono con 3,6 mesi di time to sell e prezzi medi al mq rispettivamente di 4.724 euro e 3.635 euro; per il time to rent il podio è tutto lombardo: Como con una tempistica media di 2 mesi e un prezzo medio al mq di 14,8 euro, seguita da Brescia con 2,1 mesi e un prezzo medio di 12,8 euro al mq.

Tra le città con tempi più lunghi, Messina per le vendite (7 mesi, prezzo medio al mq 1.082 euro) e Verona per gli affitti (3,1 mesi, prezzo medio 12,2 euro al mq).