Savills: Europa, l'Italia sarà tra i paesi con maggior aged cities (Report)

L'Italia sarà tra i paesi europei con il maggior numero di città con popolazione anziana. Nel 2026, il Regno Unito avrà invece il maggior numero di youthful cities (22), seguito da Germania (18) e Francia (14). 

Savills ha identificato le città e le regioni d'Europa che nel corso dei prossimi cinque anni avranno la più alta percentuale di persone tra i 20 e i 39 anni e quelle che invece avranno il più alto numero di persone over 65. La Germania (25), con Francia (15) e Italia (14) saranno i paesi con il maggior numero di aged cities.

In questo contesto l'Italia, con uno dei più bassi livelli di offerta a livello PBSA e l'importante base di domanda strutturalmente non soddisfatta, rappresenta una significativa e interessante opportunità per gli investitori internazionali per tutto il settore del Living.

Secondo la ricerca, questo trend porterà a un aumento della domanda di studentati, co-living e multifamily nelle città “giovani”, e di senior housing e RSA in quelle “anziane".

A conferma di questa tendenza in atto, Savills ha recentemente concluso per conto di Stonehill Group un accordo di forward funding da 63 milioni di euro da parte di M&G per la realizzazione di uno studentato da 582 posti letto a Torino, città giovane e attrattiva per gli studenti internazionali. Il progetto sarà pronto a ospitare gli studenti all'inizio dell'anno accademico 2023/24.  

Giacomo De Feo, Director Capital Market, di Savills in Italia: "Il settore residenziale ha dimostrato di essere estremamente resiliente in un periodo di eccezionali sconvolgimenti globali. Nel corso del 2021 il settore living si sta confermando come l'asset class emergente per gli investimenti istituzionali sul territorio italiano ora in prima posizione nell'agenda degli investitori con circa 600 milioni di euro transati a oggi. L'operazione di Torino, secondo progetto di sviluppo in Italia da parte di Stonehill Group, presenta forti fondamentali quali l'ubicazione strategica a pochi passi dal Politecnico, la forte attrattività della città di Torino da parte di studenti internazionali e caratteristiche tecniche di prestigio che lo rendono un prodotto adatto ad investitori istituzionali".

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