San Francisco: uffici, aumenti record canone affitti

Il costo per l'affitto di uffici a San Francisco è salito più che in qualsiasi altro mercato nel mondo.

Nel terzo trimestre 2012 i costi di locazione – affitti, più tasse locali e costi di servizio - sono saliti al 36,4% nel centro di San Francisco, toccando i 90 dollari al metro quadrato, come ha rilevato Cbre nella sua indagine semestrale del mercato degli uffici mondiali.

E' stato il più grande salto delle 133 aree studiate a livello globale.

La domanda crescente da parte di società del settore tecnologico, di cui molte concentrate a San Francisco (una delle più note è Mozilla), si sta combinando con la scarsità di spazi disponibili – diminuiti di 6 punti percentuali in due anni, passando al 9,7 nel Q3 2012.

Ciò ha stimolato l'impennata dei prezzi sopratutto nella Seattle suburbana, dove gli affitti sono saliti del 22%.

Una tendenza contraria rispetto alla gran parte degli uffici mondiali, dove la crescita è rallentata dalla lenta ripresa economica, dalla crisi del debito, dai tagli delle banche e dai mercati emergenti.

"Il comparto dell'alta tecnologia degli Stati Uniti è molto maturato, e anche le imprese tradizionali si stano adattando", ha detto Asieh Mansour, capo di Cbre di San Francisco.

"Ciò ha beneficiato gli immobili commerciali di San Francisco.

Qui è dove le aziende tecnologiche sono raggruppate, e dove si trovano una serie di competenze specifiche del lavoro di questo comparto".