Ultime notizie
26 Aprile 2024
24 Aprile 2024
24 Aprile 2024
24 Aprile 2024
24 Aprile 2024
23 Aprile 2024
23 Aprile 2024
23 Aprile 2024
11 Gennaio 2022
RE/MAX: USA, allentamento dei prezzi a novembre 2021
di red
Condividi:
Calano i prezzi delle case negli USA. A novembre il prezzo mediano di vendita è diminuito del 2,9%, scendendo a 330.000 dollari. Rispetto a ottobre, le vendite sono diminuite solo del 4,9%, in misura inferiore al normale calo stagionale del 12,0%. È quanto emerge dal Report RE/MAX che ha esaminato 51 aree metropolitane.
Si tratta della più grande flessione mese su mese da quando, nel gennaio 2020, il prezzo mediano è sceso del 3,4%. In base ai dati del Report RE/MAX, solitamente le flessioni dei prezzi si registrano a gennaio, non a novembre. Nel quinquennio 2015-2019, escludendo il 2020 viziato dalla pandemia, i prezzi di novembre hanno sempre registrato un incremento, con una crescita media dello 0,9%.
Tra gli scostamenti più significativi registrati a novembre 2021 rispetto alle tendenze riscontrate nel Report RE/MAX nel periodo 2015-2019:
- La media quinquennale delle vendite di case da ottobre a novembre mostra un calo del 12,0%, pari a oltre il doppio del 4,9% registrato a novembre 2021.
- La media quinquennale dell'offerta da ottobre a novembre presenta una flessione dell'8,9%, poco più della metà del 17,7% registrato a novembre 2021.
- Dopo il calo di gennaio, generalmente i prezzi aumentano mensilmente da febbraio a giugno, per poi scendere nei mesi da luglio a ottobre e risollevarsi leggermente a novembre e dicembre. I primi nove mesi del 2021 hanno seguito l'andamento del quinquennio 2015-2019 fino ad ottobre, quando si è registrato un insolito aumento dei prezzi (+0,8%), seguito dall'inconsueta flessione di novembre 2021.
Nonostante il calo mese su mese, a novembre il prezzo mediano di vendita delle case ha superato dell'11,9% i 295.000 dollari del novembre 2020 e ha segnato il 35° mese consecutivo di rialzo dei prezzi immobiliari anno su anno. Inoltre, l'andamento di vendita media mensile (1,2 mesi) è diminuito rispetto agli 1,4 di ottobre ed è stato solo di 0,1 mese superiore al record di 1,1 stabilito a marzo e uguagliato ad aprile, maggio e giugno.
Nelle 51 aree metropolitane coinvolte nell'indagine condotta da RE/MAX a novembre 2021, il numero medio di immobili venduti è sceso del 4,9% rispetto a ottobre 2021 e dello 0,1% rispetto a novembre 2020. I mercati con la più grande flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati: Billings, MT con -13,0%, San Antonio, TX con -11,4% e San Diego, CA con -11,0%. Le aree che hanno visto l'incremento maggiore sono state: Honolulu, HI con +31,5%, Tulsa, OK con +13,4 e Wilmington/Dover, DE con +12,7%.
A novembre 2021, il prezzo mediano di vendita nelle 51 aree metropolitane analizzate è stato di 330.000 dollari, con un decremento del 2,9% rispetto a ottobre 2021 e un incremento dell'11,9% rispetto a novembre 2020. Nessuna città ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Delle 51 città, 39 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a: Phoenix, AZ con +27,2%, Salt Lake City, UT con +25,3% e Boise, ID con +24,8%.
La media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 29, due giorni in più rispetto alla media dell'ottobre 2021 e 8 giorni in meno rispetto a novembre 2020. I mercati con la media di giorni più bassa sono stati: Nashville, TN con 12, e Omaha, NE e Cincinnati, OH a pari merito con 16. I mercati che hanno registrato la media più alta di giorni sono stati Des Moines, IA con 86, Miami, FL con 78 e New York, NY con 69. I "giorni sul mercato" indicano il numero medio di giorni che intercorrono dalla presa dell'incarico alla firma del contratto.
Il numero degli immobili in vendita a novembre 2021 è diminuito del 17,7% rispetto a ottobre 2021 e del 30,1% rispetto a novembre 2020. Basato sugli immobili venduti a novembre 2021, l'andamento di vendita media mensile è sceso a 1,2 mesi dagli 1,4 di ottobre 2021 e dai 2,1 di novembre 2020. Una media di vendita a 6,0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori. A novembre 2021, delle 51 aree analizzate, nessuna città ha registrato una media maggiore di 6 mesi, tipicamente considerata indicativa di un mercato del compratore. I mercati con la più bassa offerta sono stati, alla pari, Denver, CO e Seattle, WA con 0,5 mesi, e, sempre alla pari, Albuquerque, NM e Manchester, NH con 0,6 mesi.
Nick Bailey, President, RE/MAX, LLC: "È un mercato ruggente che presenta solo la metà del rallentamento stagionale tipicamente registrato da ottobre a novembre. Inoltre, il calo contenuto dei prezzi potrebbe essere un primo segno di riequilibrio, nonostante la mancanza di offerta continui a essere un problema. In generale, il 2021 è stato un ottimo anno per il comparto residenziale, confermando la resilienza del mercato immobiliare e l'importanza di possedere una casa. Lo smart working, i bassi tassi d'interesse, i fattori generazionali e una domanda sempre molto sostenuta sono le premesse per affacciarsi con ottimismo al 2022".
È online il nuovo numero di REview. Questa settimana: Student Housing: accordo per 800 nuovi
Notizie Correlate
News
18 Marzo 2024
Comunicato Re/Max
News
22 Febbraio 2024
red
Flash News
News
red
News
31 Ottobre 2023
red
News
31 Ottobre 2023
red
News
red
News
31 Ottobre 2023
red
News
red
News
31 Ottobre 2023
red
News
31 Ottobre 2023
red
News
red