Il 2021 è stato contraddistinto da una forte ripresa del mercato immobiliare, così come non si vedeva da tanti anni, e ci sono i presupposti affinché questo andamento positivo possa continuare nel 2022. Questo il sentiment di RE/MAX Italia.
Diversi i fattori che hanno determinato, secondo il management di RE/MAX Italia, il trend crescente che ha caratterizzato l'intermediazione immobiliare residenziale negli ultimi mesi. Le agevolazioni governative quali Ecobonus, i bonus fiscali dedicati al mondo della casa e dei condomini, il Decreto Sostegni bis e il Bonus prima casa under 36 che hanno risvegliato una domanda latente, andando a influire sull'andamento complessivo delle compravendite.
In questo scenario, nel 2021 RE/MAX ha registrato un incremento del fatturato aggregato del 36 % rispetto al 2020, superando i 110 milioni di euro. Crescita esponenziale pari a 38 % anche per i volumi transati che raggiungono i 3,6 miliardi di euro a fronte di circa 26.000 transazioni, anch'esse in aumento rispetto al 2020 (+33 %), ma anche al 2019 (+26 %).
Con un network composto da circa 4.600 agenti, RE/MAX prevede un'ulteriore crescita delle compravendite nel 2022 e punta a superare le 500 agenzie operative in Italia e a raggiungere quota 5.500 agenti affiliati.
Analizzando l'ultimo anno, secondo i dati di transato elaborati dal Centro Studi di RE/MAX Italia, si è tornati alla ciclicità storica del real estate, con un fisiologico livellamento tra i quarter. Lombardia con Milano e Lazio con Roma si sono confermati motori trainanti del mercato immobiliare italiano.
La domanda si è riversata fuori dalle grandi città dove i costi sono inferiori, anche se per i prossimi mesi qui si prevede un aumento della domanda che andrà di pari passo con un incremento dei prezzi.
L'efficientamento energetico di vecchi edifici, secondo RE/MAX, contribuirà all'aumento delle compravendite nei prossimi mesi, perché gli immobili da ristrutturare risulteranno più appetibili anche in ottica di investimento, a fronte del significativo aumento del costo dell'energia e dell'inflazione.
In questo contesto, secondo RE/MAX, sarà fondamentale il ruolo dell'agente immobiliare che dovrà sempre più svolgere una attività consulenziale: i consulenti non saranno sostituiti dalle macchine né da un sito e-commerce, ma dovranno utilizzare la tecnologia per efficientare la customer experience in termini di rapidità e trasparenza.
L'acquisto della casa porta con sé una componente emotiva che l'agente immobiliare esperto è in grado di sterilizzare durante la trattativa. La sua professionalità offre ad acquirenti e venditori una visione neutra che contribuisce a trovare il giusto punto di incontro tra domanda e offerta.
Dario Castiglia, CEO & Founder di RE/MAX Italia: "Sicuramente la pandemia ha favorito il cambio casa, creando nuove esigenze abitative, in primis legate allo smart working che diventerà strutturale. Determinanti anche i tassi ai minimi storici e la rilassatezza delle banche rispetto ai requisiti richiesti per ottenere un mutuo.
Ci sarà una carenza di offerta che verrà via via compensata dall'immissione sul mercato di immobili 'fermi' a causa dei deprezzamenti degli anni passati, che torneranno sul mercato proprio in vista dell'aumento dei prezzi.
Gli immobili sono sempre stati considerati un argine nei confronti dell'inflazione, spingendo a investire nel mattone, ritenuto storicamente bene rifugio. Da qui possiamo ipotizzare un aumento dei prezzi in tutte le città, seppur non eclatante, ma in linea con l'inflazione.
Per offrire un concreto valore aggiunto rispetto al fai da te, l'agente immobiliare deve utilizzare i big data per essere sempre più scientifico a partire dalla valutazione dell'immobile fornendo quotazioni obiettive basate su dati concreti e tenendo costantemente informato il cliente.
La nostra promessa al cliente è trovare per lui il miglior acquirente, e trovarlo rapidamente, rendendo l'esperienza di acquisto/vendita meno impegnativa in termini emotivi e di tempo e più soddisfacente in termini economici".
