Nuveen Real Estate Outlook 2022 (Report)

La digitalizzazione dell'economia rappresenta un'opportunità, ma anche una sfida per il real estate tradizionale.  Gli acquisti online, con l’avvento della pandemia, hanno subito un’accelerazione e alcuni servizi che prima venivano erogati in presenza, quali l’assistenza sanitaria e l’istruzione, sono passati alla modalità digitale. 

Secondo l’Outlook 2022 di Nuveen, nessuno di questi trend, tuttavia, renderà il real estate tradizionale superfluo.

Ristoranti, hotel e luoghi di socializzazione andranno incontro a cambiamenti più lenti e meno profondi di quanto sia avvenuto per lo shopping, che ha una dimensione sociale limitata. Lo stesso vale per gli uffici: il lavoro da casa ha portato a ripensare il modo in cui gli uffici vengono utilizzati e le funzioni socialmente produttive per cui i lavoratori li frequentano. 

Il rapporto analizza le differenze a livello globale nel segmento degli uffici, evidenziando i cambiamenti in atto e gli elementi nella scelta della location. 

Il boom del digitale creerà anche nuove esigenze per quanto riguarda gli spazi fisici. In termini di metratura, la crescita dell’e-commerce ha fatto aumentare la domanda di magazzini, che possono essere utilizzati come negozi virtuali, andando a occupare molta più superficie rispetto a quella persa dal retail tradizionale.

Secondo Nuveen i mercati rischiano di sovrastimare il divario di rendimento delle diverse tipologie di immobili e sottovalutare il cambiamento radicale indotto dalla spinta per accelerare la transizione verso le zero emissioni nette di carbonio.  

Posizione e tipologia immobiliare continueranno ad avere un ruolo importante nel definire le performance del real estate, ma si prevede che a determinare il maggiore divario tra vincitori e vinti sarà il risultato degli sforzi verso l’azzeramento delle emissioni di carbonio.

È crescente l’impegno a livello normativo e negli investimenti pubblici per raggiungere un’economia a basse emissioni. Le imprese hanno notevolmente aumentato i loro investimenti e le start-up green sono in grado di ottenere numerosi consensi. 

Tutti questi fattori alimentano un super-ciclo che avrà un impatto significativo sul real estate. 

Gli asset che raccoglieranno la sfida delle basse emissioni e i gestori immobiliari che sapranno affrontarla come un'opportunità di investimento e non come un rischio, saranno molto probabilmente premiati. Al contrario, i proprietari che si lasceranno sfuggire questo cambiamento dovranno fare i conti con basse performance e con immobili inutilizzati. 

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