New York: gli uffici lasciano la zone cool di Manhattan

Addio Park avenue, addio Sixth avenue.

Mai visti, dalla fase più acuta della crisi del 2009 ad oggi, così tanti cartelli affittasi sui building di uffici sparsi nella zona compresa tra la 30ma strada - Central Park South alla 59ma strada.

Quella che un tempo era considerata la location più prestigiosa - e ovviamente più cara - sta perdendo smalto e punti, a favore di altre zone della Grande Mela, più periferiche e meno blasonate.

Se ne sono accorti i proprietari (privati o fondi) che stanno cercando di trovare inquilini per i propri spazi direzionali, senza riuscirci.

Prezzi degli affitti troppo alti in edifici spesso poco riqualificati rispetto aspettative stanno facendo migrare la domanda altrove, tra Midtown e Downtown, tra Hudson Yards e la parte più limitrofa del West Side.

Ad accorgersene sono anche i broker immobiliari di Savills, che per i prossimi mesi si aspettano un ulteriore aumento del vacancy rate in zone un tempo corteggiatissime.

Nell'area di Midtown, ad esempio, in costo medio degli spazi direzionali di Classe A viaggiano a 84,81 dollari (63 euro) per square foot con un balzo in avanti dell'8% negli ultimi 12 mesi.

La media degli affitti a Downtown per gli spazi di miglior qualità è invece di 62,92 dollari/ square foot (circa 47 euro), +15% rispetto all'anno scorso.

A guidare il cambio di sono soprattutto grossi nomi legati ad Internet come Google, Facebook e Ebay che hanno scelto edifici vintage nella parte Sud di Midtown, concentrandosi tra la 30ma e Canal streets, ma anche i media stanno facendo la loro parte (in gruppo editoriale Conde Nast, ad esempio, sta preparando il trasloco che dal 1° novembre porterà la sede nel World Trade Center dall'attuale in Times Square).

In più, oggi il 50% degli edifici a Manhattan è collocabile in Classe A, quando nel 2000 la percentuale degli edifici al top dell'efficienza energetica era del 20%.

Il prodotto adatto quindi non manca e non stupisce che società e aziende preferiscano affrontare costi di trasloco per un cambio di sede, piuttosto che pagare canoni di affitto considerati troppo gravosi in una fase dove l'economia americana stenta a ingranare.