Sono oltre 800 le isole sparse nelle acque territoriali della nostra penisola, coprono un territorio di poco meno di 50.000 chilometri quadrati (di cui il 98% è occupato dalle 2 isole maggiori), sono inserite nella perla del mar Mediterraneo e circa 80 di queste sono abitate; poco più di 405.000 abitanti occupano le isole minori su un territorio alquanto piccolo della provincia di Milano, ma con una densità abitativa che va dai 62.000 abitanti di Ischia sino all'unico abitante censito all'Asinara (nella foto).
Sono Isole da sogno e leggendarie che nascondono storie di pescatori, di prigionieri, di tradizioni e di eccellenze, storie scritte nei libri di narrativa della migliore tradizione che va dalle storie di Camilleri sino al Conte di Montecristo, di Alexandre Dumas e nascondono storie non scritte di vita quotidiana, ma tutte racchiudono in loro la via di fuga dall'immaginario collettivo; il luogo dove andare a rifugiarsi mollando il mondo.
Abitare su di un'isola, magari deserta, è il sogno nemmeno tanto nascono, di quasi tutta la popolazione mondiale e non solo di quella che guardano Temptation Island o l'Isola dei Famosi; le isole hanno sempre nascosto le voglie di libertà e di fuga dall'ordinario, hanno sempre creato tranquillità al solo pensiero; hanno creato sogno a molti e a molti continuano a crearne.
Ma anche le isole nascondono le loro storie di insuccessi e di difficoltà che si trasformano, come nel resto del Bel Paese, in immobili in asta e che per qualcun altro possono trasformarsi nella possibilità di esaudire un sogno, magari a un prezzo più contenuto.
Solo lo scorso anno, sino ad oggi, nelle 80 isole minori abitate, sono stati 533 i beni posti all'asta per un valore complessivo di patrimonio valutato oltre i € 210.000.000,00 (duecentodieci milioni di euro); 13 di questi beni, per un valore di oltre € 47.000.000,00, sono alberghi che hanno pagato lo scotto delle precedenti crisi e si trovano su isolette deliziose come Pantelleria, Capri, Salina, nell'isola di Ventotene, a Capraia; il resto sono molte ville di lusso che risvegliano ancora molto interesse, soprattutto per chi ha sempre cercato questi prodotti esclusivi.
Facciamo un giro virtuale su questi sogni e vediamo ora dove sono e cosa propongono le 10 Isole da sogno della nostra penisola:
(1) A Ischia (NA), tra le perle delle isole del golfo di Napoli, si nasconde una splendida villa singola su due livelli, oltre terrazzo con vista; è composta da una cantina, una tavernetta, cameretta, un deposito lavanderia ed una autorimessa al piano terra, si completa di soggiorno e zona pranzo, cucina su due ambienti, quattro camere da letto, tre bagni, terrazzo e balconi al primo piano, con un bello spazio destinato a giardino della superficie di oltre 1.000 mq.; la villa era in asta nel periodo del lock down ad una cifra di € 1.386.872,00, ma l'asta non si è tenuta e si sta attendendo la pubblicazione.
(2) Ad Anacapri (NA) andrà in asta il 16 dicembre prossimo, una bella villa con tanto di terreno a terrazzamenti con all'interno due unità: il primo costituito da una piccola unità destinata ad appartamento, e un secondo, su due piani, con una unità destinata ad appartamento, e piano semi interrato con altra piccola unità a servizio del piano superiore non dotata di cucina. Il bene potrà essere acquistato partendo dal valore base d'asta pari ad € 728.000,00, ma lo stesso, ormai in asta dal 2016, ha un valore stimato dal tribunale di € 1.100.000,00; quello che si terrà sarà il terzo esperimento d'asta alla stessa cifra; la cosa, vista la normativa in materia di esecuzioni, ci lascia un po' perplessi.
(3) Si trova invece a Capri (NA), altra perla delle isole partenopee, un gioiello incastonato nel paesaggio con vista sui Faraglioni; Composta da un ampio piano terra che oltre alle normali adibito a salone con importante e spaziosa sala biliardo, al primo piano con stanza da letto, bagno e terrazzo, due piani seminterrati, tutto per complessivi mq.295, dependance di circa 132 mq., giardino di circa 3400 mq. in cui insiste anche una piscina, deposito di circa 23 mq., La sontuosa villa, che ha il grande pregio di poter essere ristrutturata secondo i gusti del nuovo proprietario; Sarà un italiano? Sarà uno straniero? lo sapremo molto presto perché la villa, valutata oltre € 7.000.000,00 dal perito del Tribunale, andrà in asta il 22 settembre prossimo, con la possibilità di offrire, come base d'asta, € 4.738.500,00.
(4) Per restare nello stesso ambito economico, su altrettanto casa da sogno e per spostarci a qualche nodo di distanza, troviamo questa splendida e particolare vista, compresa nel prezzo di una hollywoodiana Villa a Panarea (ME) in Sicilia, nell'arcipelago delle isole Eolie. Si tratta infatti dell'intera proprietà disposta su 3 piani e con dependance esterna, costruiti su una estesa e importante area di oltre 3.200 metri quadrati e con altri terreni per altri 1.300 metri quadrati, per una area di tutto rispetto di quasi 5.000 mq altro anche alla intera proprietà di un secondo fabbricato seppur di metratura più contenuta ma altra importante area di oltre 2500 mq e sul quale è presente un garage; l'intera proprietà edificata è di oltre 1.000 mq commerciale e sarà in asta il prossimo 23 Settembre, dove il fortunato nuovo proprietario avrà la possibilità di aggiudicarsi questa meraviglia, valutata più di € 9.500.000,00 partendo con un'offerta di poco più di € 5.700.000,00.
(5) E' invece Pantelleria (TP) l'isola con la più alta concentrazione di beni all'asta; con i suoi soli 7.695 abitanti, su un'area di soli 84 chilometri quadrati, l'isola patria del più famoso passito d'Italia, già famosa alla cronaca per avere in asta importanti vigneti, ha visto all'asta nell'ultimo anno 46 lotti per un controvalore immobiliare pari a € 43.135.000,00; all'asta, tra terreni alberghi e agriturismo si trova anche quella che è l'abitazione tipica di Pantelleria: il dammuso, frutto della civiltà araba e del lavoro dei tanti contadini panteschi, ha delle note caratteristiche che rendono uniche queste strutture; l'oggetto in questione, adibito a civile abitazione si completa con un secondo dammuso, distaccato dal primo, utilizzato anch'esso come abitazione e si completa con del terreno interamente adibito a giardino molto ben curato e recintato da ogni lato e organizzato in vialetti e aiuole; la proprietà, al centro ospita una grande cisterna seminterrata di raccolta d'acqua; valutato oltre un milione di euro, era in asta il 20 aprile 2020, spostata a causa del Covid -19, la troveremo presto ripubblicata: il prezzo di offerta per poter partecipare era di € 549.560,00.
(6) Si trovava invece nella magnifica Carloforte (SU) in Sardegna, terra di tonnare e di pescatori, terre divenute di interesse di richiamo per la loro bellezza, la Villa andata in asta a metà 2019 ma non aggiudicata, composta da 18 vani, per una superficie di oltre mq. 310 e insediata su un importante lotto di terreno di oltre 10.900 mq, variamente alberata con essenze arboree in parte fitte e boscose e in parte invase da arbusti. La villa, già in asta da oltre 10 anni con un valore che sfiorava i € 2.000.000,00 è apparsa per l'ultima volta all'incanto ad inizio aprile del 2019 e poteva essere acquisita ad € 826.000,00; esperimento che non si è tenuto, perché lo stesso giorno è stato presentato e accettata una istanza di sospensione; ora sapremo cosa accadrà all'immobile non prima dei prossimi 2 anni.
(7) A seguire nella lista delle aste da sogno sulle Isole, troviamo l'isola d'Elba (LI); sono state 45 , nell'ultimo anno e prima del lock down le proposte in asta nell'isola; molte le proposte residenziali tra le cui un particolare un asta recentemente aggiudicata, in un compendio storico del comprensorio turistico residenziale di Capo d'Arco, nel comune di Rio Marina dove, dopo oltre 4 anni, si sono aggiudicate due unità immobiliari residenziali, in un compendio storico dell'isola, aggiudicate al prezzo di € 417.500,00 - meno della metà del valore di perizia.
(8) Il 21 gennaio scorso, invece, si è tenuta l'asta per un appartamento molto interessante situato all'isola del Giglio; L'appartamento, di mq 195, una casa bifamiliare, è composto da soggiorno, un disimpegno, una camera e un bagno oltre a una grande cucina, 4 camere da letto, 3 bagni e un terrazzino. La perla di questo immobile è invece un grande terrazzo panoramico dal quale si può ammirare il mare di Campese; l'immobile non ci risulta essere stato aggiudicato e lo ritroveremo in asta appena i tribunali riproporranno le loro ordinarie attività; l'immobile potrà essere partecipato in asta alla cifra minima di € 262.710,00, meno di € 1.350,00 al Mq.
(9) All'elenco, non poteva mancare Lampedusa (AG), nelle isole Pelagie, balzata alla cronaca per i più famosi e tristi sbarchi di clandestini, Lampedusa resta invece un'isola affascinante e piena di cultura, dove ad attenderci vi è la porta d'Europa. Il 24 Settembre prossimo, alla cifra di € 246.375,00 Euro andrà in asta un bella villa singola di mq.128,75, composta da un piano terra, con 3 camere da letto e 2 due bagni oltre a 2 terrazze, una delle quali rivolta al mare; la casa si completa con una cucina-soggiorno ed una terrazza lato mare; L'immobile, in asta presso il tribunale di Agrigento già da 3 anni, è una chicca nel Mediterraneo.
(10) Nell'arcipelago de La Maddalena In Sardegna, nell'ultimo anno sono state 21 le proprietà andate in asta, con dei prezzi certamente interessanti; è il caso dell'asta di un appartamento che si terrà alla fine di ottobre; L'appartamento monolocale, costituito da soggiorno con angolo cottura e bagno, il posto auto di proprietà esclusiva è un piccolo lusso accessibile a chi voglia comprare un pezzo di una delle isole più belle d'Italia; L'asta infatti potrà essere partecipata con l'offerta minima pari ad € 39.750,00.
Ville e immobili nelle nostre isole, vigneti, aziende agricole, castelli; l'Italia ha un intero patrimonio in asta, ma sembra quasi che questi immobili, a volte di grande pregio, siano beni di serie "B"; spesso pagano lo scotto solo della ancora non chiara nomea delle aste, a scapito sia dei debitori che dei creditori.
Eppure, le soluzioni esistono...
