Il mercato immobiliare italiano accelera e ritrova nel credito un motore di crescita. Il 2025 segna la svolta per le compravendite di abitazioni, che registrano un incremento del 6,6% su base annua, consolidando il trend di ripresa avviato nel 2024. È quanto emerge dai Dati Statistici Notarili (DSN) 2025 elaborati anche in serie storica 2016-2025, pubblicati oggi. I DSN sono raccolti ed elaborati sulla base dell'attività di tutti gli studi notarili sul territorio nazionale e rappresentano le effettive transazioni effettuate in Italia nel corso dell'anno.
A trainare la crescita è il comparto dei mutui, con un'inversione di tendenza rispetto alla contrazione del biennio precedente. Con un aumento del 18,8%, il numero di finanziamenti erogati sale a 404.530, con un incremento del 30,4% del capitale erogato, confermando l'adattamento delle famiglie al costo del credito e una rinnovata disponibilità degli istituti verso il mercato. Sotto il profilo delle transazioni, prevalgono quelle tra privati, sia per prime sia per seconde case, a fronte di una flessione degli acquisti effettuati dalle imprese; si registra inoltre un aumento dei valori economici del 4,3%.
Compravendite
Il 2025 segna un anno di espansione per il mercato delle compravendite di abitazioni in Italia, consolidando il trend di ripresa avviato nel 2024: gli immobili ad uso abitativo, adibiti a prima e seconda casa, registrano un aumento del 6,6% delle compravendite. Si conferma la prevalenza delle transazioni tra privati sia per le prime sia per le seconde case (pari all'89,4% del totale degli acquisti), a fronte di una contrazione degli acquisti presso le imprese in entrambi i segmenti. Tra il 2024 e il 2025, per le compravendite di prima casa tra privati si registra un incremento dell'11,6% (da 326.066 nel 2024 a 363.805 nel 2025). Per la prima casa da impresa si registra un calo del 18,5% (da 24.875 nel 2024 a 20.277 nel 2025). Per l'acquisto di seconda casa tra privati si rileva un incremento del 5,4% (da 228.843 nel 2024 a 241.184 nel 2025), a fronte di un calo del 6,3% delle seconde case da impresa.
Acquisti di abitazioni 2024 2025 Variazione N % N % % Prima casa tra privati 326.066 51,39 363.805 53,77 +11,57% Prima casa da impresa 24.875 3,92 20.277 3,00 -18,48% Seconda casa tra privati 228.843 36,07 241.184 35,65 +5,39% Seconda casa da impresa 54.714 8,62 51.272 7,58 -6,29% Totale 634.498 100,00 676.538 100,00 +6,63% (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
Ad acquistare sono prevalentemente i soggetti nella fascia 18-35 anni, che rappresentano il 25,6% degli acquirenti totali. La fascia 36-45 segue con il 21,9%. I venditori si concentrano nelle fasce più mature: il 27,1% ha tra 56 e 65 anni, mentre il 21,3% appartiene alla fascia 66-75.
L'agevolazione fiscale per l'acquisto della prima casa rimane il principale driver del mercato residenziale. Nel 2025 sono stati effettuati 437.305 acquisti agevolati, con una crescita del 7,5% rispetto al 2024. L'agevolazione è richiesta principalmente dai giovani (la fascia 18-35 rappresenta il 35,80% dei casi).
Il 2025 segna in generale un anno di espansione per il mercato delle compravendite immobiliari in Italia (residenziale, non residenziale e terreni) con una crescita del 5,2%, consolidando il trend di ripresa avviato nel 2024. Sono state rilevate 1.456.433 transazioni di beni immobili. I fabbricati (ad uso abitativo e commerciale e relative pertinenze) costituiscono la componente principale del mercato immobiliare italiano, con 1.105.367 transazioni, pari al 75,9% dell'intero comparto. Il mercato dei terreni agricoli (188.043, pari al 12,91%) continua a prevalere su quello dei terreni edificabili (42.146, pari al 2,89%). Per entrambe le tipologie di terreni si è registrato nel 2025 un incremento delle transazioni: +3,7% per quelli agricoli e +3,3% per quelli edificabili.
I valori economici
Il 2025 si chiude con un dato economico di rilievo per il mercato immobiliare nazionale: il valore complessivo delle transazioni ha raggiunto 145.406.811.514 euro, in aumento rispetto ai 139.394.621.914 euro del 2024. In termini assoluti, si tratta di una crescita di oltre 6 miliardi di euro (+4,3% su base annua). L'analisi dei valori mediani conferma e accentua il divario tra le compravendite effettuate tra privati e quelle con venditore impresa, riflesso della differente dotazione tecnologica ed energetica degli immobili.
Il mercato delle prime case
Prima casa da privati: il valore mediano si attesta a 125.000 euro nel 2025, in aumento rispetto ai 119.000 euro del 2024 e ai 113.000 euro del 2023. La distribuzione per fasce di prezzo rileva uno spostamento della domanda verso fasce superiori: la quota di prime case vendute sotto i 100.000 euro è scesa dal 41,2% al 38,2%, mentre la fascia tra 200.000 e 299.999 euro è salita dal 13,1% al 14,4%. In generale il 76,4% degli immobili acquistati da privati ha un valore inferiore ai 200.000 euro.
Prezzo di acquisto prima casa da privati 2024 2025 Prezzo N % N % Fino a 99.999 euro 134.359 41,21 139.100 38,23 Da 100.000 a 199.999 euro 121.447 37,25 139.018 38,21 Da 200.000 a 299.999 euro 42.834 13,14 52.405 14,40 Da 300.000 a 399.999 euro 14.771 4,53 17.952 4,93 Da 400.000 a 499.999 euro 5.701 1,75 7.052 1,94 Da 500.000 a 599.999 euro 2.667 0,82 3.228 0,89 Da 600.000 a 699.999 euro 1.520 0,47 1.840 0,51 Da 700.000 a 799.999 euro 809 0,25 1.030 0,28 Da 800.000 a 899.999 euro 517 0,16 614 0,17 Da 900.000 a 999.999 euro 329 0,10 374 0,10 Oltre 1.000.000 euro 1.112 0,34 1.192 0,33 Totale 326.066 100,00 363.805 100,00 (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
Prima casa da impresa: il valore mediano è pari a 252.000 euro nel 2025, in calo rispetto ai 260.000 euro del 2024 e ai 255.000 euro del 2023. Quasi la metà degli acquisti da impresa (47,7%) si colloca nella fascia 200.000-400.000 euro.
Prezzo di acquisto prima casa da impresa 2024 2025 Prezzo N % N % Fino a 99.999 euro 2.692 10,82 2.434 12,00 Da 100.000 a 199.999 euro 5.308 21,34 4.547 22,42 Da 200.000 a 299.999 euro 7.167 28,81 5.821 28,71 Da 300.000 a 399.999 euro 5.059 20,34 3.857 19,02 Da 400.000 a 499.999 euro 2.334 9,38 1.708 8,42 Da 500.000 a 599.999 euro 1.044 4,20 776 3,83 Da 600.000 a 699.999 euro 488 1,96 404 1,99 Da 700.000 a 799.999 euro 268 1,08 208 1,03 Da 800.000 a 899.999 euro 159 0,64 129 0,64 Da 900.000 a 999.999 euro 89 0,36 84 0,41 Oltre 1.000.000 euro 267 1,07 309 1,52 Totale 24.875 100,00 20.277 100,00 (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
Il mercato delle seconde case
Seconda casa da privati: l'investimento nella seconda casa mostra dinamiche differenziate a seconda del soggetto venditore. Negli scambi tra privati il 68,6% delle transazioni avviene sotto la soglia dei 99.999 euro, indicando un mercato spesso rivolto a immobili situati in aree non metropolitane o da ristrutturare. In generale, l'87% delle transazioni è sotto i 200.000 euro di valore.
Prezzo di acquisto seconda casa da privati 2024 2025 Prezzo N % N % Fino a 99.999 euro 158.282 69,17 165.340 68,55 Da 100.000 a 199.999 euro 41.753 18,25 44.482 18,44 Da 200.000 a 299.999 euro 15.173 6,63 16.360 6,78 Da 300.000 a 399.999 euro 5.987 2,62 6.657 2,76 Da 400.000 a 499.999 euro 2.720 1,19 2.987 1,24 Da 500.000 a 599.999 euro 1.467 0,64 1.607 0,67 Da 600.000 a 699.999 euro 977 0,43 1.003 0,42 Da 700.000 a 799.999 euro 570 0,25 637 0,26 Da 800.000 a 899.999 euro 387 0,17 406 0,17 Da 900.000 a 999.999 euro 268 0,12 296 0,12 Oltre 1.000.000 euro 1.259 0,55 1.409 0,58 Totale 228.843 100,00 241.184 100,00 (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
Seconde case da impresa: in linea con il mercato delle prime case da impresa, calano anche gli acquisti di seconde case da impresa; il valore mediano nel 2025 scende a 153.450 euro rispetto ai 170.000 del 2024. Il 39,2% delle transazioni avviene sotto i 99.999 euro.
Prezzo di acquisto seconda casa da impresa 2024 2025 Prezzo N % N % Fino a 99.999 euro 19.906 36,38 20.103 39,21 Da 100.000 a 199.999 euro 10.002 18,28 9.439 18,41 Da 200.000 a 299.999 euro 8.701 15,90 7.556 14,74 Da 300.000 a 399.999 euro 5.624 10,28 4.849 9,46 Da 400.000 a 499.999 euro 2.833 5,18 2.460 4,80 Da 500.000 a 599.999 euro 1.647 3,01 1.394 2,72 Da 600.000 a 699.999 euro 1.030 1,88 922 1,80 Da 700.000 a 799.999 euro 740 1,35 649 1,27 Da 800.000 a 899.999 euro 568 1,04 431 0,84 Da 900.000 a 999.999 euro 426 0,78 397 0,77 Oltre 1.000.000 euro 3.237 5,92 3.072 5,99 Totale 54.714 100,00 51.272 100,00 (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
Il segmento del lusso
Il segmento del lusso mantiene la propria attrattività: gli immobili con valore superiore a 1 milione di euro crescono negli acquisti sia di prime case da privati sia da impresa, e di seconde case da privati; calano gli acquisti di seconde case di lusso da impresa.
Mutui
Il comparto dei mutui nel 2025 evidenzia una ripresa, consolidando l'inversione di tendenza intravista nel 2024. Dopo il biennio di contrazione dovuto all'innalzamento dei tassi di interesse, le rilevazioni mostrano un aumento del numero totale di finanziamenti erogati, che raggiunge 404.530 rispetto ai circa 340.000 del 2024. L'incremento annuo, pari al 18,8%, riflette una rinnovata fiducia delle famiglie e un progressivo adattamento al costo del credito. Il capitale complessivo erogato per finanziamenti ipotecari su immobili si attesta a circa 75,6 miliardi di euro (+30,4% sul 2024). Il valore medio del singolo mutuo sale a 195.227 euro rispetto ai 178.247 del 2024 (+9,5%).
Sotto il profilo delle tipologie di finanziamento: i mutui ipotecari rappresentano la quasi totalità delle operazioni (94,8%). Le surroghe incidono per il 4,5% del totale (18.616 atti), in sostanziale stabilità rispetto al 4,8% dell'anno precedente. Per quanto riguarda l'importo dei mutui, la fascia più rappresentativa è quella compresa tra 50.000 e 199.999 euro, che copre il 79% del totale. Tutte le altre fasce risultano in crescita rispetto al 2024.
Mutui. Capitale erogato e rilevato dalle note di iscrizione ipotecarie a fronte di garanzia beni immobili 2024 2025 N % N % Fino a 49.999 euro 11.483 3,53 11.067 2,86 Da 50.000 a 99.999 euro 102.414 31,48 108.598 28,03 Da 100.000 a 149.999 euro 106.186 32,64 128.045 33,05 Da 150.000 a 199.999 euro 52.281 16,07 69.224 17,87 Da 200.000 a 249.999 euro 23.071 7,09 31.522 8,14 Da 250.000 a 299.999 euro 10.583 3,25 14.280 3,69 Da 300.000 a 349.999 euro 5.455 1,68 7.149 1,85 Da 350.000 a 399.999 euro 2.656 0,82 3.489 0,90 Da 400.000 a 449.999 euro 1.954 0,60 2.440 0,63 Da 450.000 a 499.999 euro 1.101 0,34 1.456 0,38 Oltre 500.000 euro 8.185 2,52 10.113 2,61 Totale 325.369 100,00 387.383 100,00 (fonte - elaborazione Dati Statistici notarili 2025)
A livello geografico, il Nord assorbe oltre il 58% del totale nazionale (Nord-Ovest 33,70% e Nord-Est 24,53%). La Lombardia è la regione con il maggior volume in termini assoluti (94.376, pari al 23,33% nazionale). La fascia under 35 rappresenta il 40,7% dei contraenti totali (473.102 soggetti); segue la fascia 36-45 anni con il 29,6%.
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