Milano, uffici: canoni e rendimenti prime ancora in crescita nel Q1 2023 (Report)

Dopo un 2022 da record, il primo trimestre apre il 2023 con un assorbimento di circa 92.600 mq. Gli investimenti risultano in contrazione, a causa soprattutto degli incrementi dei rendimenti. È quanto emerge dal report redatto da IPI relativo al primo trimestre 2023 che analizza l'andamento del mercato immobiliare milanese nel comparto uffici. 

Il take up per il primo trimestre 2023 ha registrato una contrazione fisiologica del 16% rispetto al Q1 2022 e di circa il 7% circa rispetto alla media dei primi trimestri degli ultimi 5 anni. A tale volume vanno aggiunti 13.600 mq di spazi assorbiti in sublocazione che registrano un incremento rispetto ai periodi precedenti.

Secondo quanto emerge dal report, il vacancy rate risulta in contrazione rispetto al Q1 2022 e si attesta al 10,10% sull’intera città. In alcuni sottomercati come il CBD Porta Nuova l’offerta di spazi rimane particolarmente bassa (1,5% di vacancy) mentre le maggiori disponibilità si registrano in periferia (10%) e nell’hinterland (13%).

Nel corso del primo trimestre, a livello di stock, si registrano circa 30.000 mq di completamenti di nuovo prodotto e di spazi riqualificati.

Si confermano secondo IPI i trend positivi per il mercato direzionale: rispetto al trimestre precedente i canoni prime risultano in crescita e si attestano a 680 euro/mq/anno nel CBD Duomo. Tale aumento è ascrivibile alla scarsità di prodotto di qualità. Continua la decompressione dei rendimenti che, rispetto ai periodi precedenti, risultano in aumento al 4,00% netto per il prime e al 5,50% netto per il good secondary.

A livello di Capital market, il mercato degli Uffici è stato caratterizzato da un trimestre anomalo, con investimenti nel capoluogo meneghino di poco superiori a 30 milioni di euro, in forte contrazione rispetto ai periodi precedenti. Tale ridimensionamento momentaneo evidenzia il momento di attendismo generale degli investitori malgrado i buoni risultati a livello di assorbimento di spazi.

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