Manulife Financial va in contromano a New York.
Il terzo assicuratore del ramo vita per valore di mercato negli Stati Uniti ha deciso di acquistare un edificio di 21 piani a uso uffici a Manhattan dallo sviluppatore giapponese Mitsui Fudosan per 166,5 milioni di dollari.
E sino a qui nulla di strano.
A differenza della maggioranza delle operazioni fatte negli ultimi tempi nella Grande mela, però, Manulife non convertirà l'immobile a residenziale, ma lo terrà a uso commerciale e uffici.
La conversione di uffici di classe A in residenze, soprattutto nel distretto finanziario, sta però iniziando a comprimere l'offerta di spazi non abitativi.
Allo stesso tempo, i rendimenti del residenziale sono in calo.
La strategia contrarian di Manulife potrebbe quindi essere stata decisa al momento giusto, in modo cioè da raccogliere tutta la possibile risalita dell'immobiliare commerciale (se effettivamente ci sarà).
A remare contro c'è la constatazione che la maggior parte delle aziende, anche a New York, sta ancora cercando di ridurre il lato costi del conto economico razionalizzando, tra le altre, la spesa per affitti.
Che tradotto in termini meno altisonanti vuol dire riducendo i costi da affitti.
Manulife non è comunque il pioniere che a New York ha deciso di tornare a puntare sugli uffici.
Anche Fosun International, braccio immobiliare di una delle maggiori società industriali cinesi, che ha recentemente acquistato l'ex headquorter di Jp Morgan Chase al numero uno di Chase Manhattan Plaza ha deciso di mantenere la destinazione d'uso dell'edificio, nonostante questo fosse stato venduto dotato di un progetto di riconversione a residenziale.
L'immobile acquistato da Manulife si trova al numero 100 di William Street, praticamente dietro l'angolo della Federal Reserve, ed è stato progettato dallo studio Emery Roth & Son, che era stato coinvolto nel design delle Twin Tower del World trade center.
Quelle distrutte l'11 settembre 2001.
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