Immobili, a Perugia prezzi bassi spingono gli investimenti (Report)

A Perugia, nella prima parte del 2019, i valori immobiliari sono in diminuzione del 2,5%. E' quanto emerga da una analisi dell'Ufficio studi del Gruppo Tecnocasa che sottolinea come sia attivo il mercato delle locazioni: da alcuni anni, infatti, nel periodo compreso tra marzo ed agosto si segnala una forte domanda di appartamenti in affitto da parte di studenti cinesi contestualmente ai corsi del “Progetto Marco Polo” che si tiene nell’Università degli Stranieri. Le richieste da parte di studenti universitari italiani si concentrano invece nel periodo compreso tra agosto e dicembre, anche se la maggior parte delle richieste di abitazioni in affitto proviene da famiglie, spesso straniere, in cerca dell’abitazione principale. Il canone di locazione di un bilocale si attesta su 300 euro al mese, quello di un trilocale su 400 euro al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca.

Nello specifico, scendono i prezzi a Monteluce, trend iniziato dopo il trasferimento dell’Ospedale a San Sisto. Sono in corso i lavori per il progetto “Nuova Monteluce”: si tratta di un importante intervento nell’area dell’ex Policlinico di Monteluce che occupa la sommità di una collina a poca distanza dal centro storico della città. L’intervento comprende centinaia di nuove residenze, appartamenti per studenti universitari, uffici, spazi commerciali, superfici ricettive per turisti e studenti, servizi socio-sanitari, attività per l’istruzione e per il tempo libero. Per il momento funzionano solo le strutture commerciali. Al momento i prezzi sono di 900 € al mq per le tipologie ristrutturate e di 500-600 euro al mq per quelle da ristrutturare. Resistono i valori a Toppo di Monteluce dove si concentrano le soluzioni liberty. Il ristrutturato si scambia a prezzi medi di 1200 € al mq.

Tra le strade maggiormente apprezzate nel Centro storico ci sono corso Cavour, via Pellini, corso XX Giugno, Porta Sole e, nell’ultimo periodo, corso Bersaglieri (in zona di Porta Pesa). Acquistare un appartamento usato in queste zone costa mediamente 1000 euro al mq. L’offerta edilizia del Centro storico è composta da monolocali, bilocali e trilocali da ristrutturare in palazzine storiche sorte tra il 1300 ed i primi anni del ‘900. Più ampie le soluzioni in via Pellini che, ristrutturate, sono valutate circa 1500 euro al mq. Nel centro storico si registrano prevalentemente acquisti per investimento da indirizzare a studenti. Per un bilocale si investono intorno a 50-80 mila euro che poi si affittano a 380-400 euro al mese. 

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