Il Comune di Milano ha fornito chiarimenti sull'applicazione delle "Linee di indirizzo per lo sviluppo delle attività amministrative in materia urbanistico-edilizia", aggiornate con la DGC n. 552/2025, in coerenza con il PGT vigente. Le linee di indirizzo si applicano agli interventi qualificabili come "nuova costruzione" con altezza superiore a 25 metri e/o volume superiore a 3 metri cubi per metro quadrato.
Di seguito si individuano i chiarimenti forniti dalla Determina Dirigenziale (DD):
Pianificazione attuativa
Per i Piani Attuativi (PA) con Superficie Territoriale inferiore a 20.000 mq: in sede di istruttoria il Comune valuterà la quota di dotazioni da reperire e quella da monetizzare; non è obbligatorio il reperimento di dotazioni nella misura minima del 50% o, in caso di interventi in ambiti di rigenerazione, del 30%.
Permesso di costruire convenzionato
Il Permesso di Costruire Convenzionato (PDCC) è applicabile in alternativa al PA in ambiti specifici come NAF e AdR, ma solo se l'intervento rispetta le norme morfologiche. In caso contrario, è necessario il piano attuativo. Nell'ambito dell'istruttoria che valuta l'ammissibilità delle istanze di PDCC, il Responsabile del Procedimento potrà chiedere il supporto al Gruppo di Lavoro, la cui attività sarà definita con apposita disposizione.
Titolo diretto
Questa modalità di intervento resta valida per gli interventi che non prevedano cambi d'uso urbanisticamente rilevanti (in tal caso si applica il PDCC) con le seguenti caratteristiche: demo-ricostruzione o nuova costruzione; altezza inferiore a 25 metri, e/o densità inferiore a 3 metri cubi per metro quadrato.
Demo-ricostruzione con cambio d'uso classificata come nuova costruzione
La dotazione di servizi è determinata nella misura prevista per la nuova costruzione, detrattando l'indice territoriale unico pari a 0,35 mq/mq dalla percentuale stabilita per ciascuna funzione dall'articolo 11, comma 2 del PdS.
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