Uffici, logistica, retail: dove gli investitori sono selettivi

“Le deboli prospettive dell’economia, la volatilità nel comparto azionario e i rendimenti negativi delle obbligazioni europee fanno sì che gli investitori continueranno a cercare opportunità nei mercati cosiddetti rifugio, preparandosi a ritorni contenuti in cambio di asset di primo livello assegnati a buoni locatari”.

Lo sostiene l'analisi Think/Europe di Hendreson Porperty.

“La priorità è la sicurezza dell’entrata più che la crescita - si legge nel dossier - dovremo aspettarci uno scarto maggiore tra i rendimenti immobiliari dei paesi core e periferici.


Inoltre, a livello locale, un investimento molto selettivo creerà una maggiore disparità tra i prezzi degli asset prime e secondari.

Per quanto riguarda i settori, “gli investitori favoriscono decisamente gli uffici prime nelle grandi città seguiti dai negozi del centro città, in contesti di alto livello, o da centri commerciali di grandi dimensioni - per gli investitori che possono reggere unità con metratura superiore.

Il settore retail warehouse in Europa è stato penalizzato dalla correzione negativa degli yield vissuta all’inizio della crisi e da quel momento non ha più registrato alcuna ripresa significativa, garantendo di conseguenza dei buoni ritorni”.

Scarica l'analisi in allegato.