A Madrid, nel secondo semestre del 2016, il 34,72% delle compravendite registrate sono state realizzate da investitori. L’investitore medio è uomo (68,15%), di nazionalità spagnola (89,27%), ha tra i 24 e i 44 anni (41,95%), un contratto di lavoro a tempo indeterminato (43,90%) e paga in contanti nel 76,44% dei casi. Questi i dati emersi dall’analisi delle compravendite intermediate dalle reti Tecnocasa.
Molti investitori sono stati attirati dagli alti rendimenti garantiti dalla locazione di un immobile. A Madrid il rendimento medio è del 7,32%. Le zone maggiormente richieste dagli investitori nella capitale sono il centro, Tetuán-Prosperidad, Paseo de Extremadura, Carabanchel, Villaverde e Usera. Negli ultimi due anni si è registrato un aumento dei canoni pari al 6,26%.
Per acquistare un immobile a Madrid si spendono in media 1.859 euro al metro quadro. Il mutuo medio a Madrid, nel semestre preso in esame, è stato pari a 96.223 euro, con un incremento del 9,8% rispetto all'anno precedente.
A Barcellona la percentuale di compravendite realizzate ad uso investimento nel secondo semestre 2016 supera quella della capitale, facendo registrare il 38,12%. L’investitore tipo a Barcellona è uomo (67,80%), spagnolo (60%), di età compresa tra 25 e 44 anni (45,64%), lavoratore autonomo (46,67%) e paga in contanti nell’82,14% dei casi.
Molti degli investitori sono stati attratti dagli alti rendimenti ottenuti dando in locazione l’immobile. Nel 2016 il rendimento medio è stato del 6%. Le zone più richieste in città sono Barceloneta, Gótico-Borne e Raval. Il canone di locazione, nel 2016, è aumentato dell’11,4% rispetto all’anno precedente.
Lázaro Cubero, direttore del dipartimento di analisi spagnolo di Tecnocasa: “In entrambe le città si tratta di piccoli investitori che impiegano i loro capitali puntando sul mercato immobiliare, attratti da rendimenti che non otterrebbero sui mercati obbligazionari o azionari“.
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