Durante l’ultimo anno il prezzo delle case vendute in Spagna ha raggiunto la stabilità, con un valore medio di 1.444 euro al mq per le abitazioni usate. Si ferma quindi, dopo 6 anni, la caduta dei valori che, dal primo semestre del 2007 ad oggi, è arrivata ad accumulare perdite record del 58,61%.
Le indicazioni provengono dal XIX Report del mercato immobiliare, elaborato sulla base delle compravendite realizzate dalle agenzie del gruppo Tecnocasa in collaborazione con l’Universidad Pompeu Fabra (UPF) di Barcellona. Sulla base dei dati emersi durante il primo semestre del 2014, il mutuo medio erogato é pari a 81.318 euro, con una variazione del -8% rispetto allo stesso semestre del 2013, e con una riduzione dal 2007 (quando il mutuo medio era di 185.462 euro) del 56%.
Lo studio, inoltre, analizza alcuni indicatori di rischio (proporzione tra prestito e valore immobiliare, tipo di contratto di lavoro del mutuatario, quota mensile, durata del mutuo e proporzione tra la quota mensile del mutuo e il reddito del mutuatario), secondo i quali si definisce il seguente profilo di cliente: persona con contratto di lavoro indeterminato (83% dei casi), a cui è concesso un mutuo pari al 67% del valore dell'immobile e che paga una rata mensile di 378 euro per una durata di 30 anni (60% dei casi). Inoltre, la proporzione tra la quota mensile del mutuo e il reddito del mutuatario, nel semestre analizzato, è pari al 20%.
"Abbiamo analizzato anche il trend della domanda - speiga Lázaro Cubero dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna - distinguendo chi acquista per uso proprio e chi lo fa per investimento. L’investitore normalmente paga in contanti (83%), è un uomo (56,16%) e di nazionalità spagnola. L’età dell’investitore, al contrario di colui che acquista una residenza abituale, normalmente è un pò più alta e si situa nella fascia dai 45 anni in su; si tratta di un libero professionista o pensionato (47,39%) che acquista immobili del valore di circa 100mila euro nel 49,2% dei casi. L’immobile acquistato per investimento è più piccolo (61 mq)".
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