Rendimenti da locazione nelle grandi città al 5,8% medio

Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, nelle grandi città italiane il rendimento annuo lordo da locazione di un bilocale di 65 mq è intorno al 5,8%. Tra le città si segnalano Genova (7,5%), Palermo (7,1%) e Verona (6,6%).

Nella prima parte del 2025 il 18% delle compravendite immobiliari è stato realizzato per investimento, in lieve calo rispetto allo stesso periodo precedente (19,4%). Acquistare per affittare resta una scelta praticata dai risparmiatori; la flessione riflette anche la valutazione di altre destinazioni del capitale.

Una spinta agli acquisti per investimento è arrivata dagli affitti brevi (short rent), fenomeno in ridimensionamento ma ancora presente nelle aree con flussi turistici significativi. L'analisi considera le locazioni di lungo termine e non quelle stagionali.

Chi investe nel residenziale mira anche alla rivalutazione dell'immobile e, negli ultimi anni, si è registrato un recupero dei prezzi.

Gli investitori privilegiano aree con atenei, con servizi - il cui peso è aumentato dopo il lockdown - e oggetto di interventi di riqualificazione.

Limitando l'esame alle grandi città italiane, dal 1998 a oggi si rileva una rivalutazione dei valori del 143,7% a Milano, dell'86,7% a Napoli e dell'86,5% a Firenze.