Tecnocasa, previsioni sul 2026: prezzi in aumento e canoni in salita

Secondo Fabiana Megliola, responsabile ufficio studi Gruppo Tecnocasa, i dati sul mercato immobiliare italiano restano positivi, come confermano anche le compravendite del terzo trimestre 2025. L'interesse per l'abitazione, in particolare per la prima casa, è costante e il mercato del credito continua a sostenere gli acquisti. Nel 2026 le compravendite potrebbero attestarsi tra 780 e 790 mila, in lieve crescita rispetto al 2025.

Il 2026 dovrebbe vedere un lieve aumento dei prezzi delle abitazioni, stimato tra +1% e +3%, sostenuto dalla scarsità di offerta e dall’interesse per immobili nuovi, efficienti o situati in aree oggetto di riqualificazione. Al contrario, le case che richiedono interventi importanti potrebbero perdere valore. Nei comuni dell’hinterland ben collegati si prevede un mercato vivace, mentre anche le località turistiche continueranno ad attirare acquirenti, inclusi gli stranieri.

Sul fronte delle locazioni, i canoni sono attesi in ulteriore crescita, soprattutto nelle grandi città (+4%/+6%), trainati da una domanda elevata e da un’offerta limitata. L’investimento immobiliare resta interessante sia per affitti brevi sia per quelli a lungo termine, in aumento. Possibili rallentamenti potrebbero derivare da un ampliamento del divario tra prezzi richiesti e capacità di spesa, mentre il quadro generale rimane positivo grazie al supporto del credito, pur con incertezze legate al contesto economico e geopolitico.