Professionisti in crisi: in aumento cambi destinazione d'uso da ufficio a residenziale

I liberi professionisti (architetti, ingegneri, consulenti e così via) tagliano i costi di gestione (in primis il canone d'affitto), chiudono lo stidio o l'ufficio per riorganizzarsi in casa.

Allo stesso tempo i proprietari di immobili procedono al cambio di destinazione d’uso da ufficio a residenziale.

Il trend è rilevato dalla rete di agenti immobiliari in franchising che fa capo a Solo Affitti.

Da Peschiera del Garda l'agente Raffaele Paola nel giro di pochi mesi ha registrato – come riporta un comunicato - tre casi di immobili convertiti da ufficio/commerciale a residenziale: “Il canone di un affitto commerciale è più alto ma le garanzie offerte da possibili conduttori non rispecchiano le necessità dei locatori.

A Ciriè, in provincia di Torino, l’agente Simone Boggione segnala come la tendenza a condividere uffici è aumentata, così come la condivisione di appartamenti tra amici e la trasformazione della destinazione d'uso da ufficioa residenziale. 

Nelle città del Sud questo fenomeno è ancora più netto, spesso trainato dai mancati pagamenti degli onorari dei liberi professionisti.

L’agente Marco Licciardi su Napoli ha registrato diversi casi di professionisti che preferiscono trasferire lo studio presso la propria abitazione e di proprietari che ritengono più conveniente affittare gli appartamenti con contratti ad uso abitativo.
 
A Vicenza non sono mancati casi di proprietari che si sono mostrati disponibili a fare il cambio di destinazione d’uso in presenza di un conduttore per uso residenziale (specie se l’immobile si trova in zone della città meno adatte a questa destinazione). 

A Caserta i professionisti per spendere meno tendono ad allontanarsi dal centro città e cercano immobili più piccoli. Si registrano anche pochi casi di trasferimento della propria attività in casa.

Rispetto al cambio di destinazione d’uso nella città campana, capita che i proprietari, per limitare i costi, mantengano la destinazione d’uso abitativa anche quando affittano per uffici. 

A Lecco una grossa offerta di spazi uso ufficio a fronte di una richiesta praticamente nulla, mentre anche qui molti sono i cambi di destinazione d’uso da ufficio a residenziale (spesso consigliati dalla stessa agenzia che cura la locazione dell'immobile).


L’affiliato lecchese racconta, ad esempio, il caso di due giovani coppie sui 30 anni, una di commercialisti e una in ambito editoriale, alla ricerca di un trilocale per poter usare il locale in più come ufficio.