Lo sport orienta le scelte immobiliari tra residenziale e vacanze

Da una ricerca realizzata da YouGov (La salute riempie il carrello) emerge la figura di un consumatore sempre più attento al proprio benessere e sempre meno incline a considerare separati salute, alimentazione, bellezza e stile di vita. La salute fisica è tra le principali preoccupazioni delle famiglie, subito dopo quelle economiche e ambientali; il 75% degli italiani si dichiara molto attento alla propria salute, una percentuale superiore alla media europea. Questa tendenza incide anche sul mercato immobiliare: negli studi sui mercati residenziale, turistico e corporate condotti da Tecnocasa, è emerso come la scelta di determinati immobili sia influenzata dal concetto di benessere e, in particolare, dalla possibilità di praticare attività sportive, sia indoor sia outdoor.

Mercato residenziale. "Nel mercato residenziale - afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - si osserva, nel tempo e in particolare nel segmento degli immobili di lusso, una crescita della domanda di spazi dedicati allo sport, sostenuta dalla crescente attenzione dei consumatori verso il wellness. Milano si conferma il principale polo nazionale per questa tipologia, con numerosi progetti di nuove costruzioni che integrano centri fitness e aree benessere (piscine condominiali, bagno turco, saune e palestre). Tali dotazioni sono percepite anche come un valore aggiunto per una fruizione più completa delle parti comuni durante la giornata, favorendo socialità e qualità della vita. Tra i protagonisti del mercato di lusso a Milano, si mettono in luce acquirenti stranieri. Nei contesti più moderni come City Life e Porta Nuova, per gli attici e i piani alti si va da 20 a 30 mila euro al mq".

Mercato corporate. "Negli ultimi anni - prosegue Megliola - nelle agenzie del Gruppo Tecnocasa, sono sempre più numerose le richieste di spazi da destinare all'apertura di palestre e di spazi per personal trainer. Molti capannoni o spazi all'interno di centri direzionali sono stati utilizzati per aprire palestre di grandi dimensioni. Si chiedono spazi da 1000-2000 mq, almeno tre metri di altezza, dotati di parcheggi, ben posizionati lungo arterie di scorrimento e di facile raggiungibilità. Quasi sempre occorre fare lavori di adeguamento e, a seconda dei regolamenti comunali, un cambio di destinazione d'uso. Se l'onere dei costi per adeguare l'immobile (anche dal punto di vista sanitario, igienico e impiantistico) è a carico dell'imprenditore, spesso questo comporta uno sconto sul canone di locazione pagato nei primi anni. Le catene di fitness puntano a ingressi numerosi al fine di recuperare le spese, spesso abbassando il costo degli abbonamenti per consentire la pratica sportiva a persone con diversa possibilità di spesa. C'è poi una richiesta anche di capannoni dalla metratura di 300-500 mq e altezze di almeno 5 metri per realizzare palestre di arrampicata. Anche il mercato retail ha vissuto un cambiamento e le soluzioni posizionate in vie di basso transito si sono convertite in spazi da destinare ad attività di erogazione di servizi alle imprese e alle persone, tra cui centri con personal training. In questo caso le metrature richieste sono ridotte, da 150 a 400 mq, ma occorre sempre considerare interventi per adeguare gli spazi. In immobili simili negli ultimi tempi si sono insediati anche diversi centri fisioterapici".

Mercato casa vacanza. Nelle seconde case, il fattore sport emerge con una presenza significativa: tralasciando il mercato della casa in montagna, dove la vicinanza alle piste da sci rappresenta il driver principale l'analisi si è concentrata sulle località più richieste per altre discipline: arrampicata e ciclismo/e-bike, fino agli sport di vento e alle destinazioni con scuole specializzate (kitesurf e surf). La domanda è sostenuta anche da dinamiche post-pandemiche: maggiore flessibilità (smart working), soggiorni più frequenti durante l'anno e crescita degli acquirenti stranieri in aree di mare e di lago. In diversi contesti, la presenza di infrastrutture e poli sportivi (ciclovie, percorsi e centri dedicati) contribuisce a generare nuovi flussi turistici e, di riflesso, a sostenere il mercato immobiliare locale, sia in compravendita sia in locazione.

Trentino Alto Adige, provincia di Trento. Ad Arco il mercato della casa vacanza è marginale; tuttavia si rileva una domanda da parte di acquirenti provenienti soprattutto dall'Europa dell'Est e, in misura minore, da italiani residenti in Emilia-Romagna e in Lombardia, appassionati di arrampicata. La località è riconosciuta per le sue falesie. La ricerca si concentra su bilocali o piccoli trilocali, con investimenti compresi tra 250 e 300 mila euro. I prezzi di una soluzione usata in ottimo stato sono pari a 3000-3500 euro al mq se ubicata nel centro storico e a 3500-3800 euro al mq se in prossimità delle falesie.

Sempre in Trentino, Riva del Garda continua ad attrarre turisti anche grazie alle numerose attività sportive praticabili nell'area, tra cui vela, e-bike e ciclismo. Per l'acquisto di una casa vacanza, il budget medio si colloca tra 300 e 400 mila euro. Una casa usata si attesta intorno a 3000 euro al mq, con punte fino a 5000 euro al mq per soluzioni con vista lago. I potenziali acquirenti si orientano spesso verso la prima fascia, in prossimità del centro storico.

Veneto, provincia di Vicenza. Tra i punti di forza di Asiago rientra la possibilità di praticare e-bike, elemento che richiama potenziali acquirenti dalle altre province del Veneto, dall'Emilia-Romagna e, in parte, dal Bresciano. Laghetto e Aeroporto si confermano tra le aree più richieste, con prezzi che si aggirano intorno a 2900 euro al mq.

Veneto, provincia di Verona. Un interesse analogo si riscontra a Costermano, dove la pista ciclabile che attraversa l'abitato e costeggia i parchi rappresenta un elemento di attrazione per chi pratica e-bike e desidera esplorare le aree del Monte Baldo. A Costermano una soluzione usata costa intorno a 3000 euro al mq. A Torri del Benaco il completamento della pista ciclopedonale, con una passerella a sbalzo sull'acqua destinata a collegare l'area dell'ex lido con il porto vecchio e il centro storico, fino a Punta San Vigilio (Garda), sta alimentando l'interesse anche da parte degli appassionati di bike. I prezzi sono di 3600 euro al mq per una soluzione usata, con punte di 8000 euro al mq per le nuove costruzioni.

Lombardia, provincia di Brescia. Tremosine, non lontano da Campione del Garda, è nota anche per il kitesurf. Il mercato delle case vacanza è sostenuto prevalentemente da acquirenti stranieri. Si conferma l'incremento delle compravendite da parte di polacchi, con budget variabili da 150-200 mila euro fino a 400-500 mila euro. I valori si attestano intorno a 2000 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare o più distanti dal lago e a 3500-4000 euro al mq per quelle ristrutturate o di nuova costruzione. Gli acquirenti italiani risultano minoritari: acquistano anche a fini di investimento e provengono principalmente da Lombardia e Veneto.

Liguria, provincia di Savona. L'Altopiano delle Manie, sopra Finale Ligure, è apprezzato da chi pratica e-bike, grazie a percorsi panoramici e sentieri tecnici tra boschi, vigne e vista mare, fruibili quasi tutto l'anno. Le soluzioni più richieste sono i trilocali, con valori intorno ai 300 mila euro, preferibilmente con vista mare. I prezzi variano dai 3000 euro al mq nel borgo storico di Noli ai 2500 euro al mq di Bergeggi. A Finale Ligure si osserva un incremento degli acquisti da parte di clientela straniera, attratta dalle opportunità sportive offerte dal territorio, tra cui anche l'arrampicata sulle falesie circostanti. La domanda si orienta prevalentemente verso abitazioni nell'entroterra, apprezzate per la maggiore tranquillità e per la disponibilità di spazi esterni. Nell'entroterra si possono trovare soluzioni indipendenti con valori che possono arrivare a 3000 euro al mq.

Liguria, provincia di Imperia. La pista ciclabile realizzata negli anni scorsi e tuttora in fase di completamento ha dato impulso al turismo legato alla bicicletta. Se in località come S. Lorenzo al Mare il fenomeno è consolidato, a Imperia l'ultimazione del tracciato continua a favorire lo sviluppo turistico e, di conseguenza, a sostenere il mercato immobiliare. Completato il tratto Imperia-Ospedaletti, resta ora da portare a termine il collegamento fino a Diano Marina. La diffusione dell'uso della bicicletta ha inoltre contribuito a valorizzare e riscoprire i borghi della città. Tra le aree a maggiore vocazione turistica si distinguono Porto Maurizio e Oneglia, dove risultano apprezzate le abitazioni in prossimità del mare (come quelle di Calata Cuneo) e le soluzioni indipendenti presenti a Capo Berta. In queste zone si concentra l'interesse di numerosi acquirenti, italiani e stranieri, alla ricerca di una casa vacanza. La domanda estera proviene soprattutto dal Nord Europa, con una crescita degli acquirenti polacchi, che spesso prediligono l'entroterra, caratterizzato da case indipendenti in pietra con vista mare. Restano molto apprezzati anche Borgo Prino, Borgo Foce, Borgo Marina e Borgo Cappuccini. In queste località, una soluzione fronte mare da ristrutturare può raggiungere valori compresi tra 3000 e 3500 euro al mq, con punte di 4000-5000 euro al mq per gli immobili ristrutturati.

A Bordighera, la presenza del Piatti Tennis Center, oggi tra i poli più attrattivi del territorio, sta sostenendo la domanda di locazione. Molti proprietari che negli anni scorsi avevano privilegiato gli affitti brevi stanno tornando ai contratti tradizionali, anche in ragione dell'aumento della richiesta generata dal centro sportivo. Un bilocale si affitta a 700 euro al mese. Si segnalano inoltre acquisti da parte di lavoratori che ruotano intorno al centro (allenatori, preparatori atletici) e genitori degli allievi. Nelle zone centrali e più servite di Bordighera, tra l'Aurelia e il lungomare, i valori oscillano tra 4000 e 4500 euro al mq.

Lazio, provincia di Latina. Gli sport di vento contribuiscono, in parte, a sostenere il mercato immobiliare di Formia, dove si registra un buon riscontro per la località di Vindicio, zona balneare scelta in particolare da chi pratica vela e windsurf. Per un buon usato si spendono intorno a 3000-3500 euro al mq.

Sardegna, provincia Sulcis Iglesiente. A Sant'Antioco è presente una componente di acquisto internazionale (tedeschi e svizzeri) e, più recentemente, un numero crescente di acquirenti polacchi, favoriti anche dalla presenza di scuole di surf e kitesurf; non di rado questi ultimi scelgono di trasferirsi e lavorare in smart working dall'isola. Per l'uso turistico, la tipologia più ricercata è il trilocale con spazio esterno. L'area del Sulcis-Iglesiente continua ad attrarre flussi turistici anche grazie al Cammino Minerario di Santa Barbara. Risultano richieste le aree di Maladroxia, Cala Sapone e Coe Quaddus, dove prevalgono soluzioni indipendenti, soprattutto villette realizzate dagli anni '70 ai primi anni 2000. Si rileva una crescente richiesta anche per immobili in centro, attratti dalla vicinanza ai servizi e dal contesto urbano caratteristico.

Sicilia, provincia di Trapani. A Marsala gli acquisti di seconde case si concentrano soprattutto lungo il litorale che collega Marsala a Trapani, nella zona dello Stagnone. In quest'area operano numerose scuole di kitesurf, che attirano sportivi da tutto il mondo; una parte di questi, successivamente, decide di acquistare un immobile per soggiornarvi periodicamente durante l'anno e praticare il proprio sport. Quando non utilizzano l'abitazione, la destinano alla locazione. La domanda proviene in particolare da Milano, Trento e Bologna, ma si registra anche un interesse da parte di acquirenti europei (polacchi e spagnoli). Un'abitazione in buono stato viene venduta intorno a 2000 euro al mq, mentre le nuove costruzioni attualmente in corso si scambiano a 3500 euro al mq.