Il trilocale guida la domanda nelle grandi città, Milano punta sul bilocale

Secondo Tecnocasa, nelle grandi città a gennaio 2026 la domanda immobiliare si concentra prevalentemente sul trilocale, che raccoglie il 41,2% delle richieste. Seguono il bilocale (24,9%) e il quattro locali (22,3%). Le metrature ridotte, apprezzate da chi dispone di un budget limitato e dagli investitori (che spesso privilegiano questo segmento), restano attrattive. Tuttavia, da giugno 2025 si osserva una minore concentrazione della domanda su monolocali e bilocali, in linea con la contrazione degli acquisti a fini di investimento, anche a causa dell'aumento dei prezzi. Parallelamente, cresce la quota di richieste di trilocali, tipologia più frequentemente acquistata come abitazione principale.

Se a livello nazionale prevale il trilocale, a Milano la tipologia più ricercata è il bilocale (45,1%), unica tra le grandi città a rappresentare un'eccezione. Ciò è riconducibile sia alla presenza di investitori e single tra gli acquirenti, sia al fatto che Milano è la città con prezzi più elevati in Italia, con un prezzo medio di 4622 euro al mq.

Il quattro locali è invece la tipologia prevalente a Genova (43,6%), città caratterizzata da prezzi medi pari a 1251 euro al mq.

L'analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città conferma il trilocale come tipologia più richiesta con percentuali più elevate (53,7%), seguito dal bilocale che si attesta al 21,5% e poi dal quattro locali (20,0%). In questi contesti aumenta la quota di richieste di trilocali (+0,7%). Rispetto a giugno 2025, si registra un calo del 2,2% nella percentuale di richieste di quattro locali. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali risulta più elevata a Catanzaro (63,2%) e a Venezia (61%).