La logistica europea spinge l'acceleratore sulla domanda di spazi

Nei prossimi tre anni quasi due terzi degli operatori si aspettano di aumentare la superficie di produzione coperta.

Questo significa domanda in aumento e take up di conseguenza, da quest'anno al 2017.

L'indicazione emerge da un sondaggio effettuato da JLL sugli occupier di spazi logistici ed industriali attivi in area europea.

"I requisiti di spazio - fa il punto Alexandra Tornow, head of Emea Logistics & industrial research di JLL - saranno guidati principalmente dal riallineamento della rete per assistere nuovi modelli di domanda dei clienti, in particolare l'unione tra online e offline e una maggiore rapidità nelle consegne.

Gli occupier richiederanno strutture più grandi, tra cui mega-capannoni superiori a 100mila mq a sostegno di questa richiesta".

In prima linea anche il contenimento dei costi in chiave green.

Le aziende - si legge nella sintesi dell'indagine - daranno inoltre grande importanza nella loro agenda di sostenibilità all'ulteriore integrazione tra un minore consumo energetico, minori esigenze di riscaldamento e produzione di energia da fonti rinnovabili.

Per contro, le misure di prevenzione dei rischi, come la mitigazione del surriscaldamento e rinforzi ai tetti per affrontare condizioni climatiche estreme, non sono ancora ampiamente considerate.

Sempre secondo le interviste raccolte dal sondaggio - terminate prima dei recenti sviluppi politici - Russia e Turchia saranno i mercati emergenti con le maggiori opportunità di crescita. 

"Su queste due piazze – riprende Tornow - ci sono aspettative di crescita a lungo termine, anche se continuano a sollevare una varietà di rischi e sfide immobiliari, come i prezzi elevati dei terreni e lunghe procedure per ottenere i permessi di pianificazione.

Inoltre, gli eventi recenti attenueranno con molta probabilità le attività delle aziende, almeno nel breve termine”.