In calo l'acquisto di casa per investimento: nel 2025 scende al 17,9% del totale

Secondo Tecnocasa, che ha analizzato le compravendite realizzate dalle agenzie presenti sul territorio nazionale, nel 2025 il 17,9% degli acquisti è stato effettuato per investimento, in calo rispetto al 2024. Si riduce quindi la quota di investitori attivi sul mercato residenziale italiano.

Osservando l'andamento storico della presenza di investitori nel mercato italiano, si rileva una diminuzione della quota di acquisti per investimento tra il 2012 e il 2015, con un minimo del 16,3%. Dal 2016 la quota torna a crescere, mantenendosi fino al 2019 tra il 16% e il 18%. Dopo la flessione nel biennio del Covid (2021-2022), l'indicatore ha ripreso slancio, raggiungendo il massimo nel 2023 (19,5%). Negli ultimi due anni si evidenzia un ridimensionamento: 19% nel 2024 e 17,9% nel 2025. La percentuale torna così su livelli in linea con il periodo pre-Covid, segnalando maggiore prudenza da parte degli investitori. I valori attuali restano comunque superiori ai minimi registrati nel 2014-2015 e nel 2021-2022.

Considerando le grandi città italiane, la quota media di acquisti per investimento è più alta della media nazionale e si attesta al 27,1%. Anche in questo caso si registra un ribasso rispetto al 2024, quando era al 28,1%.

Tra le grandi città, Napoli nel 2025 detiene la percentuale più alta di acquisti per investimento con il 37,3% del totale delle compravendite. Seguono Palermo (33,6%), Bari (31,0%) e Bologna (30,1%). Quote elevate, ma inferiori al 30%, si registrano anche a Milano e Verona, rispettivamente al 28,8% e al 25,3%. Più in basso Torino, Roma, Firenze e Genova, con percentuali intorno al 22-23%.

La tipologia più compravenduta per investimento in Italia resta il bilocale, con il 32,3% delle scelte, seguito dal trilocale al 27,2%. Le soluzioni indipendenti e semindipendenti si attestano al 14% del totale. Percentuali simili si registravano anche nel 2024.

La fascia di età più attiva sul mercato dell'investimento è quella tra 45 e 54 anni, che rappresenta il 29,1% del totale, seguita dalle fasce 35-44 anni (23,1%) e 55-64 anni (21,6%). La distribuzione per età è sostanzialmente invariata rispetto al 2024.

Acquistano per investimento prevalentemente coppie e famiglie (70,8% del totale degli acquirenti), mentre i single sono il 29,2%, in aumento rispetto al 2024 (27,8%).

Prosegue la crescita della componente straniera: nel 2019 gli investitori stranieri erano il 4,1% del totale delle compravendite, nel 2025 sono al 10%. Si conferma l'interesse per la casa in Italia sia sul segmento della prima casa sia su quello dell'investimento.

La maggior parte degli acquisti per investimento avviene in contanti (84,3%), mentre il 15,7% degli investitori ricorre al credito bancario, dato in aumento rispetto al 2024 (14,1%).