Mercato immobiliare italiano, Q1 2026: investimenti a 2,99 mld euro, +14% su base annua

Secondo i dati elaborati dall'ufficio studi di BNP Paribas Real Estate, il primo trimestre del 2026 si è concluso con circa 2,99 miliardi di euro di investimenti, in aumento del 14% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Il mercato immobiliare istituzionale italiano conferma un andamento in ripresa: il Q1 2026 si è chiuso con circa 2,99 miliardi di euro di investimenti, un livello superiore di circa il 14% rispetto al Q1 2025, segnando il terzo anno di crescita consecutivo. I volumi risultano superiori alla media degli ultimi cinque e dieci anni del 24% e 44% rispettivamente, al netto delle operazioni di M&A.

A trainare i volumi annuali, considerando la natura originaria degli asset al momento della transazione, sono il settore del retail - che rappresenta un volume totale vicino a 1 miliardo di euro - e gli alternatives - compresi living, healthcare e leisure - che pesano rispettivamente per il 33% e il 23% del totale, seguiti dai comparti industrial & logistics, hospitality e office, con il 15%, 14% e 13% del volume complessivo.

Nel dettaglio, l'asset class retail ha registrato volumi in crescita del 76% su base annua, a seguito della chiusura di tre deal nel settore out-of-town, confermandosi un segmento dinamico del mercato, sostenuto soprattutto da interesse del capitale internazionale.

Anche il comparto alternatives mostra un andamento positivo con volumi aumentati del 303% rispetto al Q1 2025. Il settore living ha contribuito all'asset class con la quota maggiore (44%) a seguito di una crescita dei volumi del 134% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, seguito da healthcare e leisure.

I volumi delle altre asset class si riducono rispetto al Q1 2025, riflettendo in questi settori le incertezze geopolitiche più ampie, con contrazioni rispetto alle medie quinquennali del primo trimestre pari a -1% per hospitality, -7% per la logistica e -38% per l'asset class office.

Mark Roberts, head of capital markets di BNP Paribas Real Estate Advisory: "Il mercato degli investimenti immobiliari in Italia continua a mostrare buone performance e ad attrarre una quota crescente di capitali internazionali nei primi mesi del 2026. Abbiamo riscontrato una performance solida del settore retail, così come una dinamicità in aumento nei segmenti alternatives e living".