Kryalos Sgr chiude il 2021 registrando un risultato netto pari a 13,1 milioni di euro, in aumento del 54% rispetto agli 8,5 milioni registrati nel 2020.
In termini di Asset under management, il totale portafoglio gestito si è attestato a 10,2 miliardi di euro, registrando un incremento del 28% rispetto all’anno precedente. Il segmento uffici si riconferma come l’asset class più rappresentata (39%), seguita da logistica (26%), retail (22%), mixed-use (7%), residenziale (3%) e hospitality (3%).
Con riferimento agli uffici, l’88% degli asset è localizzato a Milano e il 9% a Roma mentre, per quanto riguarda la logistica, gli immobili oggetto di investimento sono localizzati in aree suburbane nei pressi delle grandi vie di comunicazione del Nord e del Centro Italia.
Al 31 dicembre 2021, la società gestiva 55 fondi, pari a 7,7 miliardi di euro, oltre a 9 mandati di advisory, il cui valore complessivo è passato da 1,2 miliardi nel 2020 a 2,5 miliardi di euro nel 2021. L’incremento è riconducibile principalmente al nuovo mandato relativo alla gestione del portafoglio di Reale Compagnia Italiana.
Nel corso del 2021, è stata avviata l’operatività di 10 nuovi Fondi e ne sono stati istituiti 6. Nel quarto trimestre si sono concretizzate le attività propedeutiche all’avvio del primo Fondo di crediti, denominato Keystone, finalizzato alla razionalizzazione e valorizzazione di crediti bancari vantati verso imprese e classificati principalmente come Unlikely To Pay, culminate con la sottoscrizione degli atti di compravendita dei crediti, perfezionatasi a febbraio 2022.
Il margine di intermediazione è cresciuto del 34% raggiungendo 38,0 milioni di euro. L’EBITDA si è attestato a 20,1 milioni, in aumento del 51% rispetto ai 13,4 milioni di euro del 2020.
La liquidità è pari a 17,8 milioni di euro e i coinvestimenti a market value sono pari a 13 milioni di euro, interamente finanziati dalla Società senza ricorso ad indebitamento finanziario. Il numero delle risorse è passato da 76 a 96.
In linea con la normativa europea entrata in vigore il 21 marzo 2021, Kryalos Sgr ha intrapreso un percorso di promozione e integrazione dei principi ESG nella gestione dei propri Fondi e di definizione di un approccio di investimento responsabile al fine di rendersi promotrice di una cultura di sostenibilità quale driver di business e di creazione di valore per tutti gli stakeholder coinvolti.
Nel 2022, Kryalos Sgr continuerà la propria attività di gestione mediante l’istituzione di nuovi Fondi immobiliari chiusi riservati a operatori professionali, con un progressivo riposizionamento in termini di strategie e di profilo di rischio delle masse verso prodotti di tipo Core e Core plus e proseguirà anche nello sviluppo di nuovi segmenti di mercato.
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