Kryalos SGR ha concesso in esclusiva a un club deal di investitori istituzionali e UHNWI coordinato da Mediobanca la vendita del trophy asset di via Montebello 18 a Milano, per un valore pari a 243 milioni di euro.
La concessione del periodo di esclusiva è avvenuta al termine di un Beauty Contest che ha visto coinvolti i principali operatori di mercato nazionali e internazionali. Le manifestazioni di interesse pervenute sono state valutate con l'assistenza di advisor specializzati. L’offerta di Mediobanca è stata giudicata quella maggiormente competitiva, anche da parte del Comitato Consultivo del fondo. Il closing dell'operazione è previsto entro il mese di luglio 2022.
L'immobile di via Montebello 18, appartenente al Fondo di Investimento Alternativo immobiliare Arete, gestito da Kryalos SGR e sottoscritto da veicoli riconducibili a Blackstone, ha una superficie di oltre 30.000 mq sviluppati su otto piani fuori terra a uso uffici e due piani interrati, usati principalmente come archivi e cantine.
Edificato nel 1963, l'immobile è stato di recente oggetto di un intervento di riqualificazione che lo ha reso un asset di Grado A e ha permesso di ottenere le certificazioni LEED Gold e BREEAM In-Use Very Good.
L'asset, interamente locato a un istituto bancario italiano, sarà gestito dal neocostituito Fondo di Investimento Alternativo immobiliare Milan Trophy RE Fund 4 di Kryalos SGR, il quarto fondo sottoscritto da un club deal di investitori coordinato da Mediobanca.
Paolo Bottelli, Amministratore Delegato di Kryalos SGR: "Questa nuova operazione con Mediobanca conferma le potenzialità di investimento dei club-deal nel real estate e dimostra che l'appeal di Milano resta alto per gli investitori istituzionali, fortemente interessati ad asset a uso ufficio di primario standing e situati nel CBD della città. Il mercato uffici italiano, e in particolare quello milanese, si conferma dinamico con volumi nel Q1 2022 che mostrano segnali di forte crescita".
Angelo Viganò, Head of Mediobanca Private Banking: "Questa quarta operazione immobiliare a Milano con la formula del club deal conferma l'attrattività del real estate di alto profilo per la clientela Ultra-High-Net-Worth. A maggior ragione in un momento di crescente pressione inflattiva, gli investimenti in immobili di prestigio a reddito rappresentano una soluzione di investimento finalizzata alla protezione e valorizzazione del patrimonio".
Dino Gioseffi, Coverage Larg Corp & Head of Real Estate di Mediobanca: "L'operazione testimonia l'esclusiva capacità di Mediobanca, grazie al lavoro del team di advisory dedicato al real estate, di identificare immobili di prestigio con locatori di qualità, strutturando e seguendo l'intero processo di acquisizione secondo le best practice di mercato".
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