Immobili logistica: in aumento tempi di vendita e margini di trattativa

La durata media delle trattative che interessano immobili ad uso logistico registra ancora una volta un aumento.

Crescono le operazioni su spazi sotto i mille mq, mentre scendono le operazioni su pezzature sotto i 5mila mq.

Queste le indicazioni, relative al primo semestre 2012, che arrivano dal Borsino immobiliare della logistica a cura di World Capital.

Analizzando in dettaglio i dati del Borsino emerge che il 47% degli intervistati ha riferito di aver portato a termine operazioni su immobili con superficie sotto i 5mila mq, quando nello scorso semestre era del 55%.

Le trattative per spazi logistici superiori ai 5mila mq rimangono a quota 17%. 

Salgono invece al 36% (contro il 28% del 2011) le trattative riferite ad immobili sotto i mille mq. 

Per quanto riguarda la durata delle trattative, il 13% dei rilevatori ha dichiarato che la durata media delle trattative è di 3 mesi, contro il 19% della precedente rilevazione.

Il 53% (nel 2011 erano il 55%) ha invece indicato in 8 mesi il periodo medio ed il restante 35% riferisce trattative oltre i 12 mesi, quando nel semestre precedente erano invece il 33%. 

Infine il tasso di sconto dal prezzo di partenza è cresciuto, passando a più del 20% nel 54% dei casi (15% nel 2011), a discapito della fascia tra il 10 e il 20% segnalata solo dal 21% dei rilevatori (69% nel 2011). 

Cresce, anche se di poco, quella relativa a sconti inferiori al 10%, che passa dal 16% del 2011 al 21% di questa rilevazione. 

“L’aumento della forbice fra sconto minimo e massimo applicato – sottolinea World Capital in una nota - evidenzia l’eterogeneità del mercato immobiliare logistico italiano.   

Da una parte abbiamo le top location che rimangono molto appetibili e quindi i canoni non vengono erosi dal momento economico sfavorevole.

Allo stesso tempo dall’altra parte l’aumento della fascia con tassi di sconto maggiori del 20%, conferma ancora una volta che nelle location meno appetibili il deprezzamento degli spazi è inevitabile”.