Immobili di pregio italiani: cresce mercato online in Cina e Russia

Gli immobili italiani di pregio vengono proposti sempre più attivamente anche tramite il canale online sui nuovi mercati di Russia e Cina, con una consistente attenzione, circa un terzo degli annunci sul web, per gli immobili valutati oltre 5 milioni di euro.

I dati emergono da uno studio realizzato dalla digital agency Imille, per conto di Héra International Re.

“Il canale online e i social network locali sono sempre più utilizzati da chi intende comprare immobili di pregio all’estero in questi due paesi.

Investimenti che guardano a un contesto su scala globale oltre che al nostro paese” spiega Oscar Pittini, presidente di Héra.

“Basti pensare - sottolinea Pittini - che ben 90 mln di cinesi cercano immobili sul web a livello internazionale e di questi uno su tre è interessato a investimenti da 5 mln di euro e oltre.

In Cina i siti delle agenzie/brand rappresentano il maggior veicolo di comunicazione nell’ambito del real estate, nonostante i social network siano in continua crescita”.

In questo Paese sono attivi importanti portali dedicati al real estate internazionale, come Juwai.com, la più importante piattaforma cinese dedicata all’immobiliare internazionale che mette in collegamento potenziali investitori in cerca di prestigiose proprietà all’estero, o PropGoLuxury.com, che è il sito di riferimento per gli investitori nell’immobiliare di lusso.

“Ci sono significativi capitali cinesi in cerca di opportunità nel real estate nei paesi occidentali e in Italia in particolare,” spiega ancora Pittini che prevede che gli investimenti cinesi nell’immobiliare italiano possano “almeno raddoppiare quest’anno”.

Héra ha tarato il budget 2013 su questa prospettiva e i dati dello studio di Imille confermano un interesse molto forte, anche sul canale online, magari da parte di businessmen che hanno conosciuto l’Italia attraverso viaggi di lavoro o turismo e poi decidono di valutare l’acquisto di un immobile dalla Cina a partire da Internet.

Secondo Pittini “si tratta di un segmento con potenzialità di investimento significative, superiori a 1 mln di euro e in grado di avvicinare anche singole proprietà per un valore intorno a 10 mln di euro”.

In Russia invece i principali portali per il real estate di qualità sono Maindor.ru, che ospita circa 3mila agenzie di real estate da più di 20 paesi del mondo, e Prian.ru presente sul mercato da più di sei anni con una base di offerta di oltre 40.000 proprietà e un numero di utenti unici superiore ai 12.000 al giorno.

Lo studio proposto da Imille ha evidenziato un consistente numero di player che offrono all’estero immobili italiani: in Russia il 37% del campione analizzato supera i 5 mln di euro e il 41% il mln di euro.

In questo caso il mercato è molto concentrato: gli immobili sono promossi per il 50% da operatori con sede in Italia e per il 45% da operatori locali con quote marginali per operatori da altri Paesi.

Per i social network, il più utilizzato per l’immobiliare di qualità in Russia è VKontakte, il maggiore social network locale che conta più di 160milioni di utenti attivi.

Anche Moi Mir, il terzo più popolare social network con più di 40 mila utenti registrati e 300.000 mila visitatori unici, risulta essere un canale praticato.

YouTube e Twitter sono invece poco utilizzati.