Se dal residenziale in generale continuano ad arrivare segnali contrastanti, sul fronte degli immobili di pregio non vi sono dubbi: niente crisi.
Nel corso del 2016 il settore ha fatto registrare segnali positivi a Roma e Milano soprattutto per quanto riguarda il segmento della compravendita. La domanda è risultata in aumento nella maggioranza delle zone analizzate, mentre sul fronte dell’offerta in vendita a Milano si segnala una crescita tra primo e secondo semestre 2016, mentre a Roma lo stock offerto è risultato stabile.
Questi sono alcuni dei dati emersi dal Rapporto “Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma – Settore residenziale H1-H2 2016” realizzato dalla collaborazione tra Nomisma e Santandrea Luxury Houses che ha preso in considerazione le due principali piazze della Penisola.
Un 2017 in rosa
Le previsioni per il primo semestre del 2017 per il mercato delle compravendite di Milano e Roma indicano una crescita della domanda di acquisto e del numero di compravendite, mentre si prevede una stabilità dell’offerta in vendita dei prezzi di compravendita. Per il mercato di locazione si prevende continui il trend positivo sul fronte della domanda (maggiori possibilità di concretizzazione a Roma piuttosto che a Milano considerando una domanda più vivace nella Capitale). Anche il numero dei contratti dovrebbe essere in crescita mentre si ritiene che i canoni di locazione rimarranno stabili.
Le interviste
Luca Dondi, managing director Nomisma
“Le compravendite continuano a crescere, mentre soffrono ancora i prezzi. Tra Roma e Milano non vi sono differenze sostanziali. Piuttosto le differenze riguardano le microzone all’interno delle singole città. Certo, parliamo solo del 5% di famiglie che risiedono a Milano nelle zone di lusso, mentre a Roma si sale al 10%. Quindi non si possono generalizzare questi risultati”.
Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea
“Con questa iniziativa abbiamo lanciato un nuovo osservatorio sui prezzi. Nomisma e Santandrea hanno deciso di mettere insieme le forze e le competenze per censire il mercato e monitorare le tendenze. Il mondo del lusso, almeno come lo abbiamo conosciuto fino al 2007 è finito. Ora prevale il concetto di esclusività”.
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