Fronteggiare la continua crescita del mercato immobiliare di Dubai e coglierne le opportunità a livello internazionale: è con questo obiettivo che Engel & Volkers ha stretto una partnership esclusiva con P.O.EB1 Properties, la neonata divisione di sviluppo immobiliare del Saif Al Ghurair Real Estate Group (SAGRE).
Il primo progetto realizzato da SAGRE e intermediato da Engel & Volkers sarà "Serenova", un'iniziativa residenziale che nasce nel cuore della Silicon Oasis di Dubai, uno dei centri della capitale emiratina che negli ultimi anni è cresciuta maggiormente. "Grazie alla sua posizione strategica", evidenzia Daniel Hadi, CEO di Engel & Völkers Middle East, "il progetto soddisfa la domanda di acquirenti privati e investitori che guardano a proprietà di alto livello." Il progetto, che si sviluppa su 7.850 metri quadrati, comprende 222 appartamenti tra cui spaziose junior suite e attici, i cui prezzi oscillano tra i 600.000 e 3,9 milioni di AED (circa 155.000 e 1 milione di euro). Il progetto architettonico prevede una pianta aperta, offre una vista unica sullo skyline della città e include elementi contemporanei. Il completamento è previsto per il 2027.
"Il mercato immobiliare della città di Dubai", aggiunge Daniel Hadi, "continua a dimostrarsi fortemente attrattivo per gli acquirenti internazionali: sia il comparto residenziale sia quello commerciale hanno registrato una crescita significativa". Nel terzo trimestre del 2024, infatti, il valore combinato delle compravendite è stato pari a 138,8 miliardi di AED, ossia circa 35 miliardi di euro. Le transazioni immobiliari residenziali hanno segnato un +40,8% rispetto all'anno precedente, toccando i 115,6 miliardi di AED (29 miliardi di euro), mentre quelle commerciali sono aumentate del 28%, per un totale di 23,2 miliardi di AED (5,8 miliardi di euro). A trainare le compravendite sono state, nel terzo trimestre del 2024, prevalentemente le proprietà di fascia media, tra 1 e 3 milioni di AED (circa 260.000-780.000 euro). Oltre l'80% delle vendite ha coinvolto gli appartamenti, mentre circa il 60% di tutte le transazioni hanno riguardato immobili con prezzi pari o inferiori a 2 milioni di AED (circa 520.000 euro).
Molto rilevante, nel 2024, anche l'interesse nei confronti di proprietà ancora in costruzione, che hanno rappresentato oltre il 65% delle transazioni dell'ultimo trimestre. Un dato attribuibile alla vivacità del settore dell'edilizia e al sempre maggiore interesse degli investitori verso queste soluzioni. "Sono state vendute oltre 30.000 unità cosiddette off-plan, con un aumento di oltre il 60% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso", sottolinea Daniel Hadi. "Con un'offerta limitata nelle zone storiche, stiamo assistendo alla rapida crescita di nuovi quartieri che, in una fase precedente, sarebbero stati considerati troppo lontani dalla città principale".
Dubai continua a registrare l'afflusso di persone con un elevato patrimonio netto provenienti da tutto il mondo, che favorisce la crescita del segmento degli immobili di lusso. Le transazioni superiori a 10 milioni di AED (circa 2,6 milioni di euro) sono comuni. "Solo a The Palm Jumeirah, nel terzo trimestre ci sono state oltre 110 transazioni in questa fascia di prezzo", ha osservato Daniel Hadi. Tre di queste transazioni hanno superato i 200 milioni di AED (circa 52 milioni di euro). "Ci aspettiamo un altro anno da record nel segmento degli immobili di lusso". Gli acquirenti più rappresentati continuano a essere gli europei, gli indiani e i cinesi.
"Dubai rimane una delle principali destinazioni per gli investitori internazionali, attratti dalla sua economia in crescita, dalle interessanti aliquote fiscali e dalla reputazione di città sicura e dinamica", afferma Daniel Hadi. "Con una domanda di immobili ai massimi storici e le iniziative di diversificazione economica del governo che sostengono la crescita nei settori chiave, prevediamo un continuo slancio verso l'alto in tutti i segmenti immobiliari."
