Dondi (Nomisma) su riforma Catasto: Errore non considerare dati delle Entrate

I dati dell'Agenzia delle entrate devono essere alla base della riforma del Catasto, secondo Luca Dondi, direttore generale e responsabile del dipartimento Real estate di Nomisma, che ha espresso dubbi sulla decisione di relegarli in secondo piano.

“E’ chiaro che il superamento dell'Imu riporta una volta di più al centro dell'attenzione pubblica l'esigenza di una revisione delle basi imponibili - spiega Dondi - dal momento che una delle opzioni per il calcolo della quota di Service tax relativa ai servizi indivisibili è rappresentata dai valori catastali, che sappiamo essere sperequati sia verticalmente (all'interno dello stesso che Comune) che orizzontalmente (tra Comuni). 

Al riguardo della votazione avvenuta ieri in commissione Finanze, vorrei ricordare come il problema tuttora irrisolto sia rappresentato dall’individuazione di un sistema alternativo di riferimento, dopo che il ministero nel ponderoso documento in cui passava in rassegna le possibili riforme del sistema attualmente vigente, ha assestato un duro colpo a quello che i più pensavano dovesse essere il pilastro della riforma del catasto, ossia la base dati dell'Agenzia delle entrate”.

“Come recita il testo diffuso dal ministero - ha aggiunto il direttore di Nomisma - i riferimenti dell'Agenzia delle Entrate rappresentano 'valori di larga massima', che rischiano, continua il documento, di 'sollevare un notevole contenzioso'.

Come se non bastasse, il problema dell'attendibilità dei valori e della definizione degli algoritmi di calcolo, nel documento si sottolinea inoltre che 'i perimetri delle zone non derivano da atti normativi ma sono stati definiti sulla base di regolamenti interni all'Agenzia'.

Queste considerazioni, seppure in parte condivisibili, hanno il duplice effetto di mettere seriamente in discussione uno strumento di calcolo delle basi imponibili che si ritiene presenti meno incoerenze rispetto all'attuale e, cosa se possibile peggiore, di riportare in alto mare la riforma del Catasto di cui si discute da circa un ventennio, che sui quei valori sembrava doversi imperniare".

Alla luce del clima di ampia condivisione che ha caratterizzato i lavori della Commissione Finanze - conclude Dondi - si riuscirà finalmente a varare un credibile percorso di riforma del catasto che rimetta in campo gli unici strumenti a disposizione che sono stati incidentalmente messi fuori gioco?

E' legittimo avere più di un dubbio in proposito”.